郭庆:房地产破局关键 |
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鸿润地产董事长郭庆含着烟嘴,若有若无地抽烟。淡淡的烟雾后,是他微微的笑。 经济学博士,郭的名片上赫然印着这样五个字。他说自己比较喜欢宏观的、理论的东西。2005年6月,普雷斯科特(2004年诺贝尔经济学奖获得者)出席的一个论坛上,郭语惊四座:“房产税新政出台不慎很可能使房地产市场重蹈股市的覆辙,其后果将是灾难性的。” 虽然京城房价并未明显下跌,但危机环伺,“寒流”将至,众多地产开发商内心已涌起恐慌。预示灾难的同时,郭却镇定地宣称,总体上,地产再做一二十年都没有问题。 置之死地而后生 背水一战,卧薪尝胆,不屈不挠。这是郭做事的基本精神。“有这种精神,哪怕败了,也没白活。没有这种精神,可能靠运气做成一件事,长久就完蛋。做任何事情,想做成,最终还是靠你自己。” 回眸远眺,生命中的灾难事件都模糊成了美丽和富足。 12岁那年,郭念小学五年级。轰轰烈烈的大串联开始了,他身不由己。串联第一站只知道地名是上海。后来听说青岛好玩,又去青岛。车上根本挤不动,车一停,就有人从窗户上蹦出去撒尿。 到广州时,天正热,地上铺层稻草,就睡在上面。从广州出来,满身都是虱子。当时还不认识这种“小动物”,一只一只抓下来玩。到家后,把衣服全扔了。 串联归来,郭在中国人民大学做了红卫兵领袖。“那时成立红卫兵组织就像现在开公司一样,你如果觉得自己有能力,就可以搞红卫兵战斗队。LoCAlhOst我们找了一个办公的地方,自己印袖章,又到马路边刻一公章。然后,就率战斗队跟随人大的大学生一起闹,打砸抢。” 京郊插队时,郭身上的英雄主义、理想主义并未消褪。基本上,农村的活他都干过。他最拿手的是拔麦子。凌晨三点多钟,趁着露水,田里的土还比较潮湿,麦子拔起来容易。等到太阳烤脊背时,大家已经“放倒比较辽阔的一片了”。并且,生产队里,郭大小也是个领导。 在煤矿,郭第一次感受到生活的极端残酷,生命的不堪一击。矿井里,人特别渺小,要生存都得提心吊胆。随着周边的工友不断死去,郭很后悔当初选择下井。他原本只是认为从农业转到工业,报酬会高些,却不料竟有如此代价。“井里黑压压的,一块石头松动,就可能把你压死。” 在煤矿工作的最后两年,郭作为工人阶级的代表去“占领文化单位,占领上层建筑”,编中学生读的*经济学教材。其间发生了两件大事:唐山大地震,毛泽东去世。 1978年,郭进入大学学习。此后,虽有说不完的困苦,道不尽的辛酸,但再没有遇到能挡住他前行的巨大危机。 以前,郭还时常梦到自己又回到煤矿,又下井了。醒来惊出一身汗。“自从鸿润成立,几乎没有梦到过下井,”郭笑着解释说,“太忙了,躺下就着,做梦的时间都少。” 管理者就是“教练” 与经济学家比肩。1991年,《中国工业化问题初探》出版,郭是第一作者,经济学家胡鞍钢是第二作者。此书中,郭的研究能力得到一些展示。 “胡鞍钢为达目可以牺牲很多东西。国外说他越来越左,成天为政府说话。他其实是弱势群体代言人的姿态。家庭方面,在美国的老婆和他离婚,孩子都留在美国。他自己患糖尿病,每天吃饭时都要打一针。这些他都不在乎。我和鞍钢有一点不同,我既看中目的,也重视过程本身。为达目的我会不懈的努力,同时也享受追求过程中的愉悦,不在意最终的结果。” 管理上,郭强调人性化。他认为,现在社会的发展本身就是多元化的。不可能再像过去一样按照一个人的思想行动。民主本身是大家的意见都能得到表达,不是达到集中,而是妥协。管理,就是让每个人的意见、能力、事业心充分表达出来,企业发展才有内在的东西。 经历了近10年的发展,鸿润人员流动比较正常。现在的核心管理层六人中,一起创业的还有两个人。“人员不能只进不出,也不能大进大出。” 如何留住骨干?郭说,首先是情感、事业、公司文化,其次是报酬。对于管理层,物质上的要求无非是有车有房有股权,基本上能实现。但物质利益没有止境。比如车子,夏利可以,奔驰也可以。 地产企业各方面的弹性都比较大。找地,规划,使用等方面都有多种可能性。同样一块地,你能建1万平米,他可能建2万平米。销售队伍是地产业流动最为严重的。今天在这里能赚到钱,就在这里。没现房可卖,就走人。因此房地产公司要留住人,“除了有项目做,还要把每个人放在合适的位置上,让他发挥作用,有事做,有成就感,不断获得发展。”
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