关于两公司之间房屋《租赁合同》的意见书

看了**发展有限公司（以下简称属于乙方）送给**连锁有限责任公司（以下简称甲方）的律师《意见书》，谈谈我方意见：

一、合同合法有效

1、《租赁合同》在未签订前，甲、乙双方法人代表多次电话联系，涉及房屋租赁合同的具体内容，已经达成认识上的一致。且乙方给甲方送来了《租赁房屋意向书》，对有关房屋租赁的主要事项做出了书面承诺。甲方充分尊重乙方的意见，依据《租赁房屋意向书》召开公司领导会议，研究决定了将该宗房屋出租给乙方。

2、《租赁合同》文稿由乙方起草，甲方仅提出了少量修改意见，经双方协商同意后，增添到合同文本中。证明乙方对本《租赁合同》的签订作了充分考虑，慎重作出了这一决定。

3、《租赁合同》签订之前，乙方几次来到甲方所在地，表达了租赁这一房屋的迫切愿望，在多家公司竞相租赁该宗房屋的情况下，乙方对甲方把房屋租赁给他们表示十分感激，签订《租赁合同》的前一天下午，在**宾馆设宴招待了甲方全体领导成员，饭前，乙方董事长当场电令他公司会计，向甲方汇出第一年的租赁费。第二天一早，乙方董事长、书记、董事长助理就来到甲方，催促甲方签订合同。

以上三条说明，乙方在签订《租赁合同》过程中，一直处于主动、自愿状况，《租赁合同》的条款充分表达了乙方的意愿。乙方应对其承诺负责，应充分尊重双方达成的合同约定，现在不应该提出《租赁合同》中有什么“瑕疵”。

二、租赁房屋简单明确

1、甲方向乙方出租的是房屋及空调、电梯、消防、通风、水电设施，全部是固定资产，乙方几次到现场察看、了解房屋现状，简单明确，一目了然。LOCalhosT但因为房屋正在建设当中，一些设施还没有安装到位，当时无法对财产登记造册，作为合同附件。乙方现在认为必要，可遵循《租赁合同》第五项第9条，在房屋交付乙方使用时，对财产登记造册，作为合同附件。

2、经甲方咨询，电梯的正常使用年限为15年，空调的正常使用年限为12—15年，消防、通风、水电设施的正常使用年限则更长，双方租赁期限为11年，在正常保养维修、无人为损坏的情况下，租赁期满，乙方理应交还甲方能够正常运转的各项设施。

三、租赁房屋交付使用的时间

1、甲、乙双方十分清楚，租赁房屋是一座在建工程，具体交付使用的时间是无法准确的用合同写下来的，所以，《租赁合同》中没有写甲方向乙方交付房屋的时间。

2、甲、乙双方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施工，天寒地冻，无法保证工程建设质量，不得不停止建筑施工。中间又过春节，千年民俗，建筑工队放了几天假，工期有一些拖后。这也在双方预料之中，应该谅解。

3、乙方律师《意见书》中把2009年2月9日作为房屋交付乙方使用的时间，用的是合同草稿中的租赁费计算时间，《租赁合同》中写的是2009年元月1日。看似大度，但却没有了解到一个细节，合同正式签订前，双方还有一些小的修改，修改是在甲方办公室电脑上完成的。乙方董事长、书记、董事长助理站在电脑旁边，因2月9日作为租赁费计算时间，前五年、后六年要划分清楚，用的文字很多，乙方董事长提出“这个时间无所为，干脆写在元月1日，注明交付使用时签订补充协议”，甲方尊重乙方意见，写进合同文本。这说明，2月9日就不是乙方要求甲方交付房屋使用时间的本来意愿。

四、甲方没有违约

1、《租赁合同》中没有规定房屋交付使用时间，对一个在建工程来说，是符合实际的，是甲、乙双方真诚合作、尊重客观事实的具体表现。

2、乙方在房屋没有建成的情况下，就愿意签订《租赁合同》，属于志在必得，不愿意输给其他竞争对手的考虑，是明智之举。

3、乙方律师把计算租赁费的时间作为房屋交付使用的时间，且没有注意附注说明，混淆概念，甲方提请注意。

五、甲方意见

1、根据《租赁合同》有关条款，乙方有什么想法，可以与甲方协商，双方认识一致时，签订补充协议，请不要将乙方律师给乙方公司的《意见书》直接送达甲方，伤了和气。

2、甲方采取积极措施，督促建筑工队，加快施工进度，力争早一天向乙方交付使用租赁房屋。

以上意见有不妥之处，尽可以协商。合作才刚刚开始，甲方真诚地希望双方合作愉快！

二〇〇九年二月十二日