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现代服务业发展座谈会房产局代表发言           
现代服务业发展座谈会房产局代表发言
更新时间:2012-9-30 16:07:22
各位领导,同志们:
加快发展服务业是转变经济发展方式的战略举措,是提高城镇化水平的现实需要,是保障和改善民生的必然要求,发展服务业要严格依法行政,切实增强服务意识,建立公开、平等、竞争、有序的市场秩序,努力为服务业的发展创造良好环境。正值我市大力推进现代服务业加快发展之际,市政府召开全市现代服务业发展座谈会,这不仅是对我部门
工作的促进,同时也为我们提供了一次难得的学习机会,我们将抓住机遇,加快我市房地产业发展。根据会议安排,就自己熟悉的房地产领域,结合当前我市房地产业发展的新动向,将我局推进房地产服务业加快发展的有关情况汇报如下:
一、“十一五”以来房地产业发展总体回顾
(一)房地产业发展速度明显加快,总量规模不断扩大
随着我市经济建设和城市建设进程的快速发展,我市房地产开发企业队伍不断壮大,开发销售逐年递增。“十一五”以来,市主城区房地产开发企业从“十一五”之初的52家发展到目前的118家,成为我市国民经济发展的支柱产业之一。“十一五”以来全市房地产开发总投资完成197.88亿元,其中总投资额达50.94亿元,与“十一五”开局之年同期比上升139.08%;全市房地产开发建设面积为1491.87万平方米,其中开发建设面积为378.96万平方米,与同期比上升75.2%;累计批准预售商品房911.56万平方米,其中批准预售面积169.72万平方米,与同期比上升102.2%。
(二)扩大物业服务覆盖面,物业服务行业快速发展
我市物业服务水平素质稳步提升,逐步成为城市管理中的一种新型服务产业。LoCaLHoSt“十一五”以来,全市物业管理覆盖面不断扩大,行业发展初具规模,居民物业管理意识普遍增强,业主自主管理机制和物业服务市场竞争机制逐步建立,呈现出较好的发展势头。自以来,物业管理面积由779.32万平方米提高到1576.97万平方米,物业管理覆盖率由62%提高到76%,备案的物业服务企业由最初的31家到目前108家。我市的物业管理从摸索试点到稳步发展,特别是《市住宅小区物业管理办法》的颁布实施和《关于加快培育物业公司的决定》等相关文件的出台对物业管理工作提供了强有力的指导和支持,物业管理工作得到了全面推进。目前,物业管理已被广大市民普遍接受,买房看物业已成为购房者首选的重要条件,物业管理的不断加强,为小区业主创造了整洁、有序、方便、舒适的生活居住环境,也为业主创建文明社区发挥了重要作用。
(三)加快保障性住房建设,住房供应结构逐步优化
为促进我市房地产业的健康发展,在完善保障性住房制度的基础上,加快建设保障性住房建设,构建多层次的住房保障体系,满足不同层次消费群众的住房需求。十一五期间,全市建设各类保障性安居工程66990套、建筑面积600.94万平方米。其中建设廉租住房12145套、60万平方米,交付使用5777套、26.6万平方米;建设经济适用住房7609套、61万平方米;建设公共租赁住房1762套、10.85万平方米,分配入住1522套、9.25万平方米;改造城市棚户区3.5万户、407万平方米;改造国有工矿棚户区500户、2.79万平方米;改造煤矿棚户区6719户、40.3万平方米;改造林业棚户区3255户、19万平方米。
,完成全市任务保障性安居工程28908套,其中廉租住房8155套,公共租赁住房2518套,经济适用住房970套,城市棚户区改造4000户,中央下放煤矿棚户区改造3901户,林业棚户区(危旧房)改造1864户,垦区危房改造500户,农村牧区危房改造7000户。
(四)房地产中介服务较快发展
“十一五”期间,市主城区及新城区共成交二手房218.03万平方米,与十一五同期比增长了45%,全市主城区及新城区共二手房交易量达48.54万平方米,与“十一五”开局之年同期比增长了26.4%。随着经济社会的快速发展和城市化的迅速推进,群众住房消费观念的转变和生活水平也不断提高,大批量的二手房推向市场,我市房地产中介服务业也得到了快速发展,目前我市现有房地产中介服务机构12家,其中评估机构4家、中介服务企业8家。为进一步规范销售环节,提高销售人员水平,我市每两年举办一期全国销售人员岗位培训班,共培训持有全国销售人员上岗证书的销售人员409人,保障了我市商品房销售环节的规范化发展。
二、十一五以来开展的主要工作
(一)不断加大扶持力度,持续优化房地产服务业发展环境
“十一五”以来,逐步建立健全了促进房地产服务业发展的工作协调推进机制,落实《商品房预售款监管实施方案》、《市建筑市场主体及职业人员不良行为记录管理办法》、《物业服务费监管制度》、《物业项目接管保证金制度》、《市新建住宅项目物业用房社区用房等综合配套设施建设承诺书》、《加快住房保障体系建设实施意见》、《

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《市本级城镇最低收入家庭廉租住房资金管理办法》、《市人民政府关于进一步解决城镇低收入家庭住房困难问题实施意见》、《市主城区廉租住房实物配租工作实施细则》等促进房地产业发展的政策性文件,政策扶持力度逐年加大,随着规划体系的不断完善和各项政策的落实,一些困扰房地产业发展的难点问题逐步缓解。

二)加强房地产市场监管,推进房地产服务业健康发展
1、针对我市房地产市场普遍存在的问题,结合对房地产市场的监管重点,严肃查处了销售过程中出现的无证销售、虚假合同等违法违规行为,通过定期调查走访,深入到开发企业的项目现场,进行前期指导和督察,提前将有关事宜告知开发企业,尽可能避免其出现违规行为。
2、多次联合工商、税务等部门对主城区房地产中介机构进行了专项检查。通过对房地产中介服务机构的资质、人员、规范经营等情况的摸底调查,对没有营业执照、没有资质、无专业技术人员资格证的房地产中介服务机构下达了催办通知单,通知其补办相关手续和罚款处理。通过检查和整改,积极引导房屋中介市场健康发展,规范了房地产

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