服务项目及标准

一、 管理机构运作

1.荣达大厦实施民主化、社会化、专业化的物业管理服务。

2.成立业主委员会，业主委员会与物业管理单位责任权利关系明确。

3.各项制度完善，制度住户手册业主公约及各项专业管理制度，办法和工作岗位责任制及考核标准。

4.物业管理应用计算机等现代化管理手段，进行科学管理。

5.管理人员和专业技术人员资质达到国家规定的标准，2191.cn持证上岗。

6.管理人员整体素质达到相应标准和职业道德规范。

二、 楼宇管理

1.大厦外观整洁、完好、美观，墙饰无破损。

2.室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一、美观、安全无隐患。

3.房屋资料齐全，档案管理完善，建立住户居住档案。

4.入室维修质量合格率达100%，维修及时率达100%。

5.电梯二十四小时运行，并具有国家认证的安全检查许可证。

6.各种设施设备运转正常，维护及时。

7.各种安全标志、指示标志、说明标志明显，安放位置准确。

三、 环境卫生管理

1.清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁人员、管理制度落实公共区域。

2.卫生标准达到五星级公寓卫生标准，三星酒店卫生标准。

3.大厦公共区域保洁设备位置摆放准确、整洁、美观。LocalhOst

4.生活等各种垃圾及时清运，清理周期以小时计。

5.保洁人员服装整洁统一。

四、 大厦公共区域绿化

1.公共区域摆放花木、盆景、小品位置恰当，装饰功能明确。

2.具有专设的园艺技术人员。

3.科学管理，精心培育，及时修剪。

4.各种小品装饰整洁、典雅，保养及时。

五、 治安保卫管理

1.大厦实行全封闭管理，设有专业保安队伍，实行准*管理和训练。

2.实行二十四小时保安制度，定时、定周期、定区域巡逻、执勤。

3.保安人员有统一制服，工作规范、作风严谨、认真负责。

4.各种安全标志明显，防范措施细致、严谨全面。

5.消防设施、设备完好无损，并随时处于起动状态。

6.设有电视监控等报警系统，并有专人执守。

7.各种安全防范制度全面，并备有紧急情况处理预案。

8.汇同各主管部门定期举办各类消防安全、治安防范演习。

9.大厦进出人员常驻人同实施身份卡制度，电话访问确认制度。

10.停车场管理有序，管理制度落实，无乱停乱放机动车、非机动车。

六、 公共设施管理

1.设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。

2.每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规定。

3.供水管道、水箱有严密的管理措施。定时消毒，并有记录。

4.消防系统、设备完好无损，可随时启动。

5.供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。

6.楼内外灯光、灯饰定期维护，保持正常。

7.房屋公共部位和共用设施日常维修及时。

8.其它智能化管理系统运转正常，并定期维护。

9.电梯二十四小时运行，并做到定期检修、保养，确保业主的正常使用。

七、 社区文化建设

1.荣达物业公司同居民委、街道办事处制定居民精神文明建设公约及各项管理规定。

2.荣达物业公司、居民委共同组织大厦居民开展健康有益的社区文体活动。

3.物业公司积极配合街道办事处、派出所开展各项便民工作，方便大厦居民的生活和工作。

八、 收费管理

1.按照规定实行明码实价，按照规定的收费项目、收费标准、收费方法收取相关费用。

2.建立收费、财务管理公开制度，定期公布收支情况。

3.不收取与自身管理服务无关的费用，不为其他部门单位代收费。（经上级主管部门批准或签定代收协议的单位除外）

九、 酒店式服务项目及管理

1.凡入住荣达大厦之业主，皆自动成为大厦各类附属服务，娱乐、餐饮场馆的vip会员。

2.荣达大厦vip会员在消费时享受相应的vip超值优惠价格。

3.荣达大厦业主免费享受下列服务：

⑴免费投送报刊、杂志。

⑵免费取送邮件、信函（限大厦前台作为接收点）。

⑶免费取送浆洗衣物。 ⑷免费代购小件生活必须品

⑸免费叫车 ⑹免费闹钟服务

⑺其它的免费服务事项及活动

4.荣达大厦业主可享用的酒店式服务设施如下：

⑴多功能会议室 ⑵洽谈室

⑶大厦专用餐厅 ⑷酒吧

⑸茶吧 ⑹咖啡厅

⑺健身房 ⑻桑拿房

⑼棋牌室 ⑽业主专属洗衣房

⑾其它服务设施

5.荣达大厦业主服务有偿享受下列：

⑴有偿代为房产中介，出租房产。

⑵有偿从事各项家政服务，例如：入室清洁，擦洗门、窗等。

⑶有偿出租保安员，提供私人安全保卫。

⑷有偿

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