住宅楼项目楼盘预审调查报告 |
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xx住宅楼一期工程楼盘预审调查报告 一、项目基本情况 2004年5月11日,xx计划委员会根据xx房地产开发有限责任公司(以下简称xx公司)呈报的《关于要求下达住宅楼房地产开发计划的报告》,同意xx公司开发建设xx住宅楼。 xx公司是2002年11月8日成立并领取企业法人营业执照,经营范围是为房地产开发,企业类型是有限责任公司,注册资本210万元,法定代表人xxx.资质等级肆级。 xx住宅楼位于xx镇xx路10号,地号211721012-5,土地使用权面积2505.81?,xx公司2004年6月通过竞拍取得该块土地的50年使用权,8月24日取得国有土地使用证,证号x国用(2004)第0662号。 2004年8月25日,xx公司取得建设项目选址意见书,编号(2004)字第37号,建设规模1860?;2004年8月25日,xx公司获得建设工程规划许可证,编号(2004)46号,建设规模1860?;2004年8月8日,xx公司又获得建筑工程施工许可证,编号34172104080044,建设规模1860.06?;2004年9月21日,xx公司取得商品房预售许可证,编号(x)房预售证第2004-17号,预售总建筑面积2071.14?,共20套。 二、项目市场前景 xx住宅楼位于县城xx镇xx路,地理位置较优越,周边毗邻公安、教育、金融、卫生机构,水电齐全、内部设施完善、规划合理,是理想的住宅、经商之所。LOCalHOst目前,1期工程预售率为80%. 三、项目效益 xx住宅楼1期工程占地370?,土地价值50万元,建筑成本125万元,税金45万元,其他费用10万元,总成本230万元。 xx住宅楼1期工程有20套住宅,现已预售16套,房价为1220-1280元/?,销售总收入为250万元。 所以,xx住宅楼1期工程可获利20万元。 三、银行同业竞争 目前,我行与xx公司签订了全面合作协议,无其他商业银行与其签订住房按揭合作协议。 四、综述 2004年11月11日,xx公司已向我行提出了按揭申请,金额160万元,期限10年,最高成数为7成,并同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任。 综上所述,调查人同意与xx公司签订住房按揭合作协议,最长期限10年,最高成数为7成,金额160万元。以扩大农业银行在社会上的影响力。 调查人:***
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