xx区园区管委会
征地拆迁办2005年度年终工作总结
暨2006年主要工作目标

2005年，在区委三届四中全会提出的“举全区之力做大做强xx，争取用一年左右的时间把xx开发区建成高标准的开发区”精神及园区管委会的正确领导下，在有关部门及五个园区的大力协助支持下，征地拆迁办加强依法办事力度，规范工作程序。进一步深化协调、服务意识，努力提高办事效率。以征地拆迁规范、合法和保稳定为工作重点，较好地完成了园区管委会布置的各项工作任务。
一、2005年工作完成情况
㈠、征地方面：
2005年,共协助四个开发区及xx投资公司办理征地预审件28件，共计9505.64亩。其中，xx工业开发区上报征地预审件1件，共计188.98亩，主要用于基础设施及配套工程建设；xx产业基地上报征地预审件7件，共计2514.01亩，主要为工业及市政设施用地，并已于5月底前全部取得市国土资源局批复；xxx上报征地预审件11件，共计2890.05亩，主要用于基础设施建设、工业开发及拆迁安置等，其中10件预审材料（共计2370.45亩）现已得到市国土资源局批复；xxxx上报征地预审件2件，共计266.55亩，主要用于组团内道路和标准厂房建设，均已得到市国土资源局批复；xx投资公司上报征地预审件7件，共计3646.05亩，现已有5件预审材料（共计2441.1亩）获得市国土资源局批复。
xx市xx产业基地总体规划一期第九块征地，共计503.96亩，其中农用地转建设用地333.45亩。LOCaLhoST6月初也已取得市政府批复。
xx开发区先期获得的两个土地预审批复，用于基础设施建设和工业开发地块（计995.79亩），征地所需材料已全部组件完毕，（包括：项目立项、规划意见书、土地预审、村民代表决议、征地协议、锭桩坐标成果通知单、土地勘测报告、土地利用现状图等），于本月初已上报到区国土分局，待缴纳土地复垦费后既可上报市国土局。签订村民代表决议和征地协议时，真对老百姓对当前国家征地补偿政策了解甚少，部分少数村民为了自身利益存在抵触情绪，我们走村入户做群众思想工作，耐心细致的讲解xxx号文件精神，用了近两周时间，代表决议全部获得了2/3以上代表的签字同意，征地协议进行了为期5个工作日的公示，在此期间村民没有异议，此项工作顺利完成。经土地局测算并参考其他乡镇补偿标准，xx开发区征地补偿方案如下：一期涉及7个村的征地补偿费价格为8万元/亩（包括土地补偿和人员安置补偿费）。
完成xx开发区15平方公里范围内基本农田、一般农田、村庄等占地的统计工作；对一期征地的地上物用了10天时间进行了清登，并委托xxxx房地产评估公司进行了评估，现在入户进行征地地上物补偿协议的签订工作，此次征地范围内共涉及村民承包户173户，截止昨天现已完成150户，预计本周可全部完成。完成土地利用总体规划修编的上报工作，xx开发区上报区国土分局15平方公里作为远期土地开发；完成 “关于xx等村征地转非人员安置补助费测算报告”， 及“关于调整15平方公里范围内用地性质”报告并上报；完成村民自住回迁楼土地预审组件，以镇政府为开发主体上报区国土分局；完成了“征地补偿安置协议和征用农村土地村民代表大会决议”两个标准模板文本的编写。
㈡、拆迁方面：
xx开发区：按照管委会和开发区主管领导的部署，现xx开发区拆迁工作情况如下：
1、摸底调查
为了能尽快的开展工作，在xx开发区建设指挥部主管领导的带领下，经过与相关人员进行攀谈，初步了解拆迁范围内村庄和回迁小区选址范围内企业的情况。并对村民回迁楼范围内的企业及xx、xx上、xx村通香路以南部分村民院落进行了实地摸底走访，把握了一些重要数据和情况，为下一步的拆迁工作打下了坚实的基础。
2、为了更进一步把握拆迁范围内的基本情况，在1/2000地形图上测量xx、王上和xx村通香路以南村民院落面积。并按xx市政府xx号令（xx市房屋拆迁治理办法）规定对回迁小区范围内的企业及7户住宅户拆迁费用做出初步匡算。参考目前楼房建筑市场价格估算回迁小区建筑成本。
3、完成xx开发区245公顷规划范围内需拆迁村庄另建回迁楼选址方案报告的制定。
4、依据区委三届四次会议精神，经过多次修改和仔细斟酌，完成开发区245公顷范围内村民住宅拆迁需另选址建回迁楼地块具体运作事宜协议书的制定。
xx工业开发区：协助开发区修改并完善了北许场村委托拆迁安置协议工作。
xx基地：由于普朗新技术有限公司项目和西环路与东一街衔接工程，xx基地需拆除xx镇x村内的xx市方圆富胜农场，为此我们组织人员在对农场的现状进行了细致地了解，并且依据评估报告对此次拆迁费用进行了匡算。由于匡算费用与农场方面提出的价格差距较大，我们协调区土地局相关人员会同xx基地拆迁负责人和评估公司代表与农场代表进行了洽谈，针对农场代表提出的问题给予细致的分析和解释，并对相关政策法规进行了具体的讲解。为了能够协助xx基地顺利完成此次拆迁工作，我们对在工作中不断出现的问题都认真、及时地提出了意见和建议。面对农场方面在评估数据上存在的质疑，我们又与xx基地相关人员及评估公司代表到农场与其负责人进行了第二次洽谈，对在评估报告中个别数据上的异议进行了进一步讨论，并对在评估过程中出现的错项漏项通过实地测量、查看的结果进行了修改和补充。此项工作于11月初已签订拆迁补偿协议。
xx开发区：3月底，我们协同区土地局相关人员到xx开发区针对修路涉及的五块地拆迁问题进行现场办公，并在开发区工作人员陪同下，对五块地的现状做了细致的调查，匡算了拆迁费用。
对于xx开发区提出的拆迁尚午集村一户无批示房屋的拆迁问题，我们组织专人到现场对房屋及四周现状进行了勘察，针对现状对此户房屋及地上物所需拆迁费用根据有关标准提出了测算依据和补偿意见。
㈢、土地证办理方面：
在企业手续办理方面

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