摘要：随着房地产业在我国国民企业难以拿到合适的土地。
（二）寻租
寻租活动是个人或团体为了争取自身经济利益而对政府决策施加影响，使政府利用行政法律的手段阻碍生产要素在不同产业间自由流动、自由竞争的方法来维护或攫取既得利益，以争取有利于自身再分配的一种非生产性活动，是理想经济人追求自身利益最大化的活动。国有土地出让信息的不公开，地方政府凭借对国有土地所有权和出让权的垄断制造竞租，从出让土地中谋取利益。地方政府低价拆迁、征收土地，再高价竞标，卖给“地王”，赚取差价，通过卖地的收入已成为地方政府最主要的财政收入来源。据统计，2007年政府的转让土地所得超过7000亿元。地方政府的行为提高了土地成本，而开发商进一步炒高价格，使房价节节攀升。其结果是整个经济资源大量地耗费于寻租活动，危害了社会的公平与效率。

可见，市场和政府都存在失灵，房地产本身就是一个多向关联的支柱型产业，是一种准公共品，既是投资品又是消费品，又具有社会保障品的属性，需要得到政府的扶持与帮助。又因为房地产市场的不完全信息导致分配不公，社会贫富收入差距扩大，已经不能单靠市场自发性调节了，而需要政府完善论坛(社科版),2005(11).
7、孙作青,刘亚臣.房地产业政策性垄断探究[j].中国经贸导刊,2010(10).
8、唐志军,徐会军.透析我国房市现状、存在问题和未来发展趋势[eb/ol].http://house.focus.cn/news/2008-09-03/526784.html,2008-09-03.