（4）人口环境：

该区域年末户籍人口797174人，比上年减少0.3％，出生率3.48‰,死亡率7.76‰，自然增长率-4.29‰。

该区域年末职工人数68123人，比上年减少4853人，其中：国有单位职工32021人，减少4746人；集体所有制单位职工24856人，减少3227人；其他所有制单位职工11246人，增加3120人。个体经营者从业人数13679人，比上年增加3724人。私营企业从业人数45584人，比上年增加15290人。劳动就业工作进一步加强，年末自由职业者13632人，有28793人次失业人员实现就业，新增非正规劳动组织388家，年内净增就业岗位11812个。

该区域职工工资总额104638万元，比上年增长4.8％，职工年平均工资15095元，比上年增长12.2％。

居民居住条件继续改善。全区住宅施工面积331.5万平方米，比上年减少1.9％，竣工面积126.5万平方米，比上年增长21.0％。年内 该区域动迁居民8279户，动迁单位257家，拆除各类建筑物41.4万平方米，其中各类旧住房25.3万平方米。人均居住面积11.1平方米。

国民经济和社会发展中存在的主要问题是：城区功能不完善，中心城区优势不突出，就业压力仍然较大，社会保障体系还需要不断完善，企业发展投入不足，竞争能力不强。

该区域共有各类学校45所，在校学生3.46万人，教师2042人其中，小学42所，特殊教育学校1所，教师进修学校1所，干部中专1所；有幼儿园（所）69处，入园幼儿2264人。教师533人；所有这些基本都是我们的目标消费群体，市场潜力巨大！

周边几百米之遥就有的外国语大学、财经大学、青年干部管理学校等，这些学校的在校学生们，由于受到消费能力的限制，不太可能去高消费的场所（目前按照此项目地块周边居民的收入情况分析，也是处于中档消费的消费水平），但是他们渴望在文化休闲场所消费，尤其钟爱一些价格不高，而文化氛围浓厚的文化休闲场所。这给我们的项目建设又提供乐一个有利的因素。

（5）功能辐射：

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