份的管理资金。 第五章 乙方支付管理费用的责任 第十四条 本业主同意根据本公约规定按时交纳应付的管理费、日常维修养护费、维修资金、停车场地维护费及其他有关的费用： 物业管理费包括： 1． 综合管理服务费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型） 2． 物业维修养护费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型） 3． 物业共同部位、公用设施、设备大、中修及更新改造的维修资金。 物业管理费的使用范围包括： 1． 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2． 公共设施、设备正常运行、维修及保养费； 3． 绿化管理费； 4． 清洁卫生费； 5． 保安费； 6． 办公费； 7． 物业管理单位固定资产折旧费； 8． 法定税费； 9． 按本公约条文征收的其他合理费用； 停车场管理费： 当乙方要求并被提供了留作其专用的停车场地时 （包括货车位、汽车位、自行车位及摩托车位）乙方应交纳停车场管理费。其收费标准及调整由管理公司根据具体情况拟定。 第十五条 乙方所购房产如空置时，仍须按照本公约的条款和条件定期交纳各项费用。包括但不限于：水、电、暖、气等读表金额或有关政府部门收取的费用。 第十六条 乙方同意于本公约签订后，从领取单元房钥匙之日起，水、电、供暖等公用事业费，按每月实际使用的数量加上损耗费，由管理公司发单向乙方收取。有关部门如若调整收费，亦作相应调整。供暖如果未实行抄表计费前，需按供暖建筑面积提前收取。 m 0cm 0pt 63pt; text-indent: -63pt; text-align: left; mso-char-indent-count: -6.0 align=left> 第十一章 适用对象 第三十条 本公约的一切条款和条件，对甲、乙双方的各自的受让人、继承人、受赠人、所购房产的借用人和租用人均具有同等效力的法律约束力。 第十二章 适用法律及争议的解决 第三十一条 本公约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第三十二条 凡因执行本公约所发生的，或与本公约有关的一切争议，由本公约各方协商解决。协商解决不成的，任何一方均可向有管辖权的xx市人民法院起诉。 第三十三条 在争议解决过程中，除有争议部份外，本公约其他条文和内容要继续遵守和履行。 第十三章 语言、通知及其它 第三十四条 为了更加妥善地管理xx小区，甲方有权要求乙方及（或）其他单元房的所有人就本公约未详尽规定的事项或其他事项签订xx小区补充使用公约。补充使用公约与本公约具有相同的法律效力。惟该等事项不得影响乙方及（或）其单元房的所有人、使用人享有其单元房的使用权利。 第三十五条 本公约及附件一式二份，用中文写成，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 本公约中需要的所有通知都应是书面的；所有的单据、催费单及通知函件，凡注明地址送至所购房产所在地址，或使用普通邮寄或挂号邮寄送至乙方以书面通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方。致管理公司的通知，如果送至下列地址即被视为送达。管理公司地址：xx市xx区xx路xx小区。 甲方： 乙方： xx房地产开发股份有限公司 授权代表： 签字： 签字： 签字日期： 签字日期： 签字地点： 签字地点： xx小区使用公约附件一·乙方详细资料 姓名：（中文） （英文） 乙方自理； 3． 若乙方或所购房产的使用人需在所购房产内进行装修，须遵守管理公司的有关规定和装修规定进行装修工程，不得损及xx小区的建筑结构； 4． 电话线路及插座、公共天线线路及插座，原始设计的水、电、暖、天然气管道及供电线路、插座不得因所购房产的使用人的室内装修而更改位置或封闭，以免影响日后正常检修工作； 5． 不得在xx小区内的门厅、楼梯、通道或其他共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾，不得阻碍这些地方的通行； 6． 将垃圾放入适当垃圾袋内密封，放置于管理公司指定地点，由工作人员按时清理； 7． 不得堵塞防火通道及门窗，不得任意破坏一切消防设备和控制设备； 8． xx小区电梯采用自动控制或手动控制。乙方及各单元房所有人及任何其他人仕使用电梯应共同爱护，保持清洁，严禁人数超载及使用客用电梯载运货物，禁止在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标语告示牌或涂花或擦坏电梯内壁，否则一切损坏概由乙方或责任方赔偿； 9． 在暴风雨来临之前采取一切适当措施防止玻璃吹破，以免引起危险； 10． 不得在所购房产内存放也不允许他人私自存放武器、*、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆危险品； 11． 不得在所购房产内进行违反中华人民共和国法律及不道德的活动； 12．不得以任何方式干涉管理公司对xx小区的管理和对xx小区提供的维修； 13．对由于其本身的疏忽或过失而对xx小区造成的损失负全部法律责任及赔偿责任； 14．保持其所购房产内的各项附属设备，包括电器、卫生设备、门窗等处于良好状态，并避免上述设备发生任何损失或损坏； 15．不得作出任何影响xx小区的排水、抽水系统正常工作的行为； 16．不私自锁通往楼顶、地下入口和通道。管理公司有

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