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2009年物业技术维保工作总结报告           
2009年物业技术维保工作总结报告
电,照明用电,插座用电与原线路分开,并在25楼强电井内还专门安装了一块电表供日报使用,还将公用走道照明,男女卫生间的照明换气扇,茶水炉插座用电统一进新装电表。日报水表还待装。
4、
26楼27楼总台办公区装修。自总台办公楼层开始装修,我们就积极配合装修部门一步一步的到装修结束。装修结束后还对各个办公室的照明,电源插座,空调插座,地插,中央空调分机进行一次全面检查,直到没有问题为止。之后又将配电盒上的空开进行清理,哪个开关控制哪个办公室插座及空调一一对应并做了标识。另外还为各个办公室门锁各配了一定数量的钥匙。并为总台的四扇大门安装门禁系统等等。
重点部位的监测:针对大楼的重点部位,如12楼制作机房,28楼直播机房,我们安排专人对其用电设备,强电井内的电源倒换柜,消防设备进行日常检查,以便及时发现安全隐患,坚决保障重点部位的工作正常。
停电报警系统:5楼空中花园新安装的箱式变压器因有时会突然停电,又因大楼的交流电使用的是不间断形式,一旦停电我们就根本无法得知,因此我们也自行研制开发一套停电报警装置,以便及时得知箱变的工作状态,也为大楼用电的不间断性提供了安全保障。
强电弱点分机井及安全通道:本来这些部分的门锁和钥匙都是一一对应的,后因装修钥匙大部分都给搞乱了,有点甚至找不到钥匙,有点锁也有问题,我们就一层一层的将它们全部修好配齐钥匙,并将钥匙统一规划,便于更好的管理和使用。
地下室车位:我们配合安装部门对地下室的车位进行了车位牌和车位锁的安装,并将车位锁钥匙统一管理起来。
楼层玻璃对开门:为了保障各楼层办公区域的节假日安全,加强防盗意识,我们还专门为其门配备了一把外挂锁,并叫来锁匠配齐管理所需要的钥匙分发给个部门的负责人。
台长办公室换门锁:为了保障台领导工作环境的舒适及安全,我们还专为他们的办公室大门换锁和安装了挂衣架,挂字画等等。
江通下水道改造:江通公司自搬进我大楼以来,由于工作人员多且杂,管理起来比较复杂,在加上装修公司留下来的一些隐患,致使我们对江通公司的维修不断,特别是卫生间,经常是不是这个卫生间堵就是那个卫生间堵,不是这个卫生间漏水就是那个卫生间漏水。针对这些情况,我们也多次和该公司后勤管理人员联系,制定出合理的管理方案,并将堵得比较严重的下水道进行了彻底更换。
20楼字幕组:字幕组自搬进来一直都是沿用装修格局,经过一段时间的使用发现原有格局以不能适应现在的工作,决定对其办公室的部分电源插座,闭路电视插座进行移位改造,我们接到通知后就立即购买相应的材料对字幕组进行改造,并得到字幕组的认可。
电梯:我大楼现有电梯三部,其中有客梯两部,货梯一部,由于全大楼的工作人员高达400多人,遇到上班和下班时间,电梯的使用率完全达到饱和,因此电梯的故障也时有发生,发现故障能够自己处理的我们就自行处理,不能自行处理的我们就立即和电梯维保部门联系,在半小时以内到达现场对电梯进行及时的修复,确保了大楼员工上下班的秩序。
一楼岗亭:为了便于管理大楼门前通道的次序,在通道(靠家乐福那边)设置了一个岗亭。为了保障岗亭的正常使用,公司领导还专为岗亭配备了空调及道闸,我们也为这些设施配套工程进行了及时的处理,比如,给岗亭安装了电源插座,空调插座,照明及道闸所需的配套电源。
大楼水池:为了保障大楼员工的日常生活用水的安全,我们也配合卫生防疫站工作人员半年一次的对大楼水池进行清洗消毒工作。
其它:对于一些日常维护及维修,比如办公区域及楼道的照明(更换灯泡及灯管)。卫生间大便池,小便池,面盆,拖把池及下水道(堵塞后进行疏通)。茶水炉(水烧开后不断电及水温不达标)。办公区域电话,电源插座(电话线被老鼠咬断或人为不小心弄断,电源因装修时线头压的不够到位)。静电地板(破裂,脱皮,下陷)。门禁(领导办公室的门禁及公共区域的门禁)。电源(因短路,负荷过重及停电后又来电造成的跳闸)。领导办公室内的货柜,书柜(使用过程中柜门变形脱落)。大楼外的宣传栏(对灯具,线路进行维护)等等。向这一类的维修及维护时有发生,接到电话后我们都进行了及时的维修或更换。
存在的问题:
1、安全生产是工程建设的基础性工作,是保证正常生产的重要举措。作为特殊工种的我们应该与时俱进,开拓思想,实事求是,完善技术职业的自我修养,加强工作意识,将每一项工作积极认真地开展下去。
2、人力的严重不足。我们的工作是环环相扣、互为条件、相互制约,工作量虽不大,但时间比较长,长期这样容易使人产生疲劳和思想麻痹,对工作会造成一定的负面影响,望公司领导加以重视。
对下一年的工作目标我们也制定出了以下的管理措施和岗位责任制度,具体如下:
安全管理目标
1、无人员伤亡事故。
2、无火灾、爆炸和重大失窃事故。
3、无重大水电事故。
安全管理措施
1、经常学习《劳动法》《消防法》《职工伤害事故处理办法》等法律法规。
2、坚持“安全第一,预防为主”的方针,履行安全工作责任,确保大楼水、电安全无事故。
3、主动参加水、电工专业知识培训,持证上岗,依法运作。
4、定期不定期进行检查,及时排除隐患,落实防范措施,制定事故紧急处理预案计划,做好检查记录。
5、抓好水、电工程线路器件检测,检测合格率为100。
安全承诺
1、定期检查水、电安全,及时做好重大隐患的整改,对危及人员安全和健康的突出问题及时解决,并配合、支持安全监管部门依法履行职能。
2、每周对大楼水、电进行一次全面检查,做好检查记录,及时向公司领导回报检查情况,提出整改意见。
3、发生事故时,实施事故紧急处理预案计划,同时尽快向公司领导和有关部门回报。
电工班(电工)安全生产责任制
1、学习、熟悉安全技术操作规程,遵

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