人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该转让合同无效。⑦2、不致使法律规定的共有人优先购买权悬空，法律既然设定了共有人优先购买权就应保障该权利得以实现，若确认第三人与转让人合同有效。共有人的优先购买权如何实现呢？共有人若基于共有人要求转让人承租合同责任，以违约为由，大多共有关系中对优先购买权都无违约条款规定，要求出让人承担违约责任很难实现；若基于侵权责任，其侵权后果在实践中难以确定，使共有人的主张难以保护；若基于不当得利返还责任，缺少明确的事实依据和法律依据。综上都是以债权的保护方式则忽视了”公告购买权具有物权性质。使共有人享有优先购买权的法定权利彻底悬空。3、不利于共有关系稳定，返而促进矛盾升级。共有人大多产生于特定的社会关系，如亲属或多年合作伙伴之间。共有人主张优先购买权与第三人主张善意取得已表明产生了纠纷，若保护第三人进入共有关系，只能在原共有人与转让人已产生的矛盾的基础上，再加上原共有人与新加入共有人的矛盾，使共有关系更加不稳定，更不便于共有财产的管理，难以实现物尽其用。

注释：

①王利明《物权法研究》中国人民大学出版社2002年版第342页

②黄林有《中华人民共和国物权法条文理解与适用》人民法院出版社2007年版第316页

③何志《物权法判解研究与适用》人民法院出版社2004年版第736页

④郭明瑞《民法》高等教育出版社2003年版第32页

⑤黄林有《中华人民共和国物权法条文理解与适用》人民法院出版社2007年版第316页

⑥黄林有《中华人民共和国物权法条文理解与适用》人民法院出版社2007年版第319页

⑦黄林有《中华人民共和国物权法条文理解与适用》人民法院出版社2007年版第319页

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