作者：薛晓宁 韩立姣 任海涛

【摘要】笔者从实践中提出建筑工程投资三阶段概念，论述全面，准确地贯彻建筑工程“实用，经济，适当注意美观”的重要性，呼喊建筑设计中消失的技术经济。
【关键词】建筑  经济  投资

【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment, comprehensively, accurately implements the importance of “being practical, economical,  moderablely  artistic ”,appeals the technical economy which vanished in the architectural design.
【Keyword】Architecture；   Economy；   Invest
        建筑工程方针是“实用，经济，适当注意美观”。进来从事建筑设计的人们，对这一重要方针中的“经济”已经淡泊，或者叫边缘化了。
        建筑技术经济，主要反映在建筑工程从立项到竣工后的运营和维护物业中，它包含有三个阶段的投资，立项准备阶段的投资，即前期准备费用，称之为第一阶段投资。设计文件完成，进入施工实施阶段的投资，即为施工备料，设备，建造人工费用，称之为第二阶段投资，这两个阶段投资完成，就基本完成了建筑工程从立项，设计，施工，竣工验收全过程。作为建筑工程，此时也就完成了固定资产投资，经过建筑技术经济投资决算，形成固定资产，建筑工程便进入保值增值期。怎样运营保值增值？投资者必须将建筑工程投入市场或自用，进行物业平等交换，才能产生投资增益。平等交换的物业必然发生物业成本，它还含有建筑工程运营和维修成本。物业成本的投资，有建筑工程使用年限；建筑设计者专业水平；施工质量；运营者经营思维四个活要素组成，产生一个不确定的投入产出数额。所以，物业成本，也是与建筑设计息息相关的投资，称之为第三阶段投资。这一﹑二﹑三阶段投资总和（A）去比较建筑工程使用年限（N）内的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K,这个K,才是投资权衡的核心，当A≥N·B,投资报警，当A<N·B，投资可行，只有投资权衡核心价值高于某一常数，才是投资的目的，这个常数越大，说明投资收益回报率百分比逐年提高。此时投资者才能看好收益，因此，建筑设计中的技术经济在这三个阶段投资中，均占有重要位置，所以建筑设计者的责任，要千方百计地相对降低这三个阶段的投资总和（A）,并要防止在建筑设计指导思想中的商业投资政府化，政府投资商业化，是全面准确的贯彻执行建筑工程“实用，经济，适当注意美观”方针的重中之重，也是节能减排的灵魂之所在。可惜，近几十年，随着教育质量及时代浮躁，建筑设计者对建筑技术经济理念已经暂行暂远了，尤其物业成本的第三个阶段投资，已不为投资者，设计者，运营者关注，甚致建筑学院的毕业生对这个部分的专业素养都没有。
        作为投资者，权衡核心价值时，权衡范围有国家政治的，社会的，文化的，环境的，还有军事的。作为政府投资，权衡投资直接目的，不一定追求投资收益短期回报率，而是权衡国家政治，社会，文化，环境，军事各方面潜在的或长期的公益性收益回报。作为商业投资，资源由市场配置，营利性收益回报，要追求投资利润最大化，迂此，国家应有明确的监管政策，以制约商业投资追求利润最大化，对国家政治，社会，文化，环境。军事的负面影响，或潜在的破坏性。虽然政府投资有明确的公共收益和对公民社会的责任，但要量力而行，均衡投资，更要坚决制约浸争民利。凡与民争利的政府，都不是人民的好政府。所以商业投资不能政府化，政府投资不能商业化，否则将失去公权，伤失社会主

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