北京景观地产影响:空间格局与经济格局

　1景观地产概念
　　近些年，随着社会日益进步、经济不断发展和人们生活水论文联盟http://wwW.LWlm.cOM平的不断提高，人们对生活方式和生活质量有了更高的要求，从而促使旅游地产逐渐升温，特别是在北京开发商纷纷掘金旅游地产。旅游学界、房地产业内许多同仁将北京旅游地产与日本东京、美国纽约、英国伦敦、新加坡等世界发达国家都市相比，也与中国内地的上海、广州、深圳等城市相比。较之前者，总是得出发达国家地区的旅游房地产业在城市发展中处于何种地位；较之后者，总是得出某城市的旅游地产发展还处于何种时代。由此可见，旅游地产作为一种产业，在发达国家与我国所居于的地位还存在着较大差异，我国与发达国家产业结构、社会进程的不同是造成此差异之本质原因。
　　旅游(景观)地产在传统分类中，可分为：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产四大类。现在比较趋同的分类是主题公园型景观房产、度假区型景观房产、复合型景观房产三分法。它是以稀缺的旅游资源为基础，通过对旅游，休闲度假，展览会议，教育，娱乐等产业的整合而进行的复合式房地产开发及营销模式，开发项目全部及部分实现了旅游功能。编辑：www.ybask.Com 。

　　2从单中心到多中心——北京景观地产空间布局与影响
　　基于北京的现实，考虑北京建设世界城市的发展目标，这里从城市空间角度认识北京的扩张模式、城市拓展区这两方面影响因子，即从单中心到多中心的变革分析对旅游地产的影响，认为都城历史性因素在北京旅游地产发展中具有主导影响。
　　2.1城市单中心扩张造就了景观地产布局空间基础
　　北京作为具有3056年建城史和857年建都史的六朝都城，是中国拥有世界遗产（6处）最多的城市，其对外开放的旅游景点达200多处，文物古迹7309项。这是全球其他城市无法比拟的独特的自然和人文资源优势。而这些遗产和景点的分布，多以紫禁城为中心非均匀扩散，随着半径的变大而密度减小。景观地产的发展势必受遗产资源分布的影响。
　　自从“梁陈方案”被50年以前北京的城市规划者废弃以后，时至今日以紫禁城为中心，扩展了一环、二环、三环、四环，直至五环、六环，相关环线地价的变化呈现出以紫禁城中心区为圆心、向外不匀速降低

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