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关于〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的有关规定 |
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关于〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉的有关规定 |
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武汉市城市综合开发管理办公室关于转发建设部《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉制度的规定》的通知
武汉市城市综合开发管理办公室关于转发建设部《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅使用说明书〉制度的规定》的通知 ?? 武开管办[1998]第040号 ?? 各房地产开发公司:? 为了保护购房消费者的合法权益,进一 步规范商品房销售市场行为,提高商品住宅质量,
明确商品住宅的使用维修责任,现将建设部《商品房住宅实行〈住宅质量保证书〉和〈住宅
事项通知如下:? 一、从1998年9月1日起全市商品住宅实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
? 二、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》可参照我办提供的《住宅质量保证书》和《
住宅使用说明书》样本,由房地产开发企业自行印制,并报我办备案。? 三、各单位结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的实行,建立和完善企业内
部质量保证体系,加强施工及材料、设备采购的质量管理,明确设计、施工、监理、材料及
部、配件供应等相关的质量责任,使住宅建设的质量贯穿落实到商品住宅的建、供、销各个
环节,真正让老百姓买到满意的住房。? 附件:一、建设部关于印发《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规
定》的通知。? 二、《商品住宅质量保证书》样本? 三、《商品住宅使用说明书》样本 一九九八年七月十三日
附件一? 关于印发《商品住宅实行住宅?质量保证书和住宅使用说明书?制度 各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深
圳市国土规划局、住宅局:? 为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开
发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。WWw.yBAsk.com现将《商品住
宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事
项通知如下:?
一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质
量。? 二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善
企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,
并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。? 三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房
地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。 一九九八年五月十三日
商品住宅实行住宅质量保证书和?住宅使用说明书制度的规定 第一条 为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费
者的合法权益,制定本规定。? 第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。? 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书
》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。? 第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的法律文件,房
地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。? 商品住宅售出后,委托的物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委
托的单位。? 第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容:? 1、工程质量监督管理部门核验的质量等级;? 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;? 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:? 屋面防水3年;? 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;? 墙面、顶棚抹灰层脱落1年;? 地面空鼓开裂、大面积起砂1年;? 门窗翘裂、五金件损坏1年;? 管道堵塞2个月;? 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;? 卫生洁具1年;? 灯具、电器开关6个月;? 其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。? 4、用户报修的单位,答复和处理的时限。? 第六条 住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应
低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。? 国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期按照国家规定执行。? 第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设
备、设施的正常运行签字认中。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担
维修责任。? 第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准
等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包括以下内容:? 1、开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位;? 2、结构类型;? 3、装修、装饰注意事项;?
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;? 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;? 6、门、窗类型,使用注意事项;? 7、配电负荷;? 8、承重墙、保温墙 [1] [2] 下一页
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上一个书信: [建委]这样的住宅质量保证书是否手续齐全?? 下一个书信: 福建省新建商品住宅质量保证书(样本)
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