影响我区房地产发展的制约因素和对策 |
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开发房地产,还有的单位和居民不按规划私自乱搭乱建。这样开发出来的房子土地成本低或无成本,且不缴纳各种税费,因而售价也低。如果不堵住这个“漏洞”,人们群起而效仿之,那么房地产市场秩序将混乱,严重冲击房地产市场的健康发展,规矩房产商开发出来的商品房在价格上无法与之竞争。据反映,本地有的开发商欲垄断房地产市场,在竞拍过程中,威胁其他投标人员,甚至殴打外地开发商,以致外地开发商不敢问津我区房地产市场。相关职能部门应切实履行自己的职责,增强干事创业的责任感,大力开展我区房地产市场清理整顿活动,对私自处置土地、擅自开发房产、欺行霸市的行为要严厉处罚,以敬效尤。并研究制定出长效治理措施,规范房地产开发市场,真正形成我区房地产市场公平竞争、健康发展的局面。 (四)创造宽松环境,聚集城市人口,加快城市化进程。我区属于欠发达地区,财政供养人口月工资在1千元左右,企业工人月工资平均不到1千元,决定了人们的购买水平和承受能力不高。一方面住宅开发要以中低价位普通商品房和经济适用房为主,价格一般在8-12万元之间。对能够减免的税费尽可能减免,降低开发商供房成本,保持住我区在售房价格上的优势。另一方面政府应创造环境,推动住房消费,提高人们的购房能力。继续加大职工住房贷款力度,区住房公积金管理中心在这方面做得较好,目前,共归集住房公积金3000万元,为住房贷款1000余万元,仅今年贷款840万元,全市同期为1900万元,为提高人们购房能力发挥了积极作用。今后应提高住房公积金的标准和收缴力度,为进一步加大住房贷款力度提供条件。区农村信用社提供住房贷款2000多万元,但其利息高达9厘,用于住房消费负担较重,农信社准备积极创造条件,开办住房按揭贷款。积极探讨用土地置换的方法,将城区边缘的村庄整体迁移到城区,大规模增加城市人口数量,聚集城市人气,加快城市化进程。 (五)领导重视,协调一致,推进房地产开发工作顺利开展。房地产工作具体到建设、规划、开发、国土、拆迁等多个部门,涉及到不同的分管领导,需要在工作中形成合力,步调一致。据调查了解,阳场小区开发商急于四期工程开发,已准备100万元提供政府搞拆迁,但是涉及方方面面,需要制定联合工作方案,统一行动,故工作迟迟难以开展。政府应建立该项工作的协调机制。年初,由有关部门拿出小区开发的整体计划,制定工作进度,在实施中各个关键阶段应加强协调,互相配合,行动一致。政府办公会应定期研究房地产工作情况及部署工作,对重点具体工作要一事一议,特事特办,推进房地产开发工作顺利开展。 2005年9月18日 上一页 [1] [2]
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