| 网站首页 | 范文 | 演讲致词 | 汇报体会 | 总结报告 | 公文方案 | 领导讲话 | 党建工会 | 论文 | 文档 | 书信 | 
您现在的位置: 范文大全网 >> 总结报告 >> 调研报告 >> 正文 用户登录 新用户注册
关于我市房地产市场调研报告           
关于我市房地产市场调研报告
更新时间:2010-10-25 12:16:57

今年以来,在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策,特别是在我市“房产新政”影响和带动下,我市房地产市场明显活跃,开发投资逐渐向好,商品房销售持续上升,政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状

(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月,我市房地产开发投资94.9亿元,同比下降9.0%,较今年最低点回升近6个百分点,比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示),占全社会固定资产投资的比重为10.0%,比三季度下降0.1个百分点。图1

市区共完成房地产开发投资56.0亿元,同比下降19.7%,占全市房地产开发总量的59.0%;四县(市)共完成开发投资38.9亿元,同比增长12.4%,占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期比较,只有江都、宝应保持增长,降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。

1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况

从房地产投资构成情况看,1-11月,商品住宅完成投资78.4亿元,同比下降8.7%,占房地产开发投资额比重为82.6%;办公楼完成投资1.2亿元,同比下降21.7%;商业营业用房完成投资额10.5亿元,同比下降23.5%;其他用房完成投资额4.8亿元,同比增长48.4%。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%,商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高(见下表)。

1-11月房地产开发投资结构表

投资额(亿元)

占开发投资比重(%)

比重同比增减(%)

房地产开发投资

94.9

其中:商品住宅

78.4

82.6

0.2

办公楼

1.2

1.3

-0.1

商业营业用房

10.5

11.0

-2.1

其他用房

4.8

5.1

1.9

(二)房地产建设规模“二升一降”。LoCAlHost随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温,市场供应已经发生积极变化,施工面积、竣工面积保持一定规模的增长,新开工面积同比下降,但下降幅度逐渐收窄。

1-11月,全市商品房施工面积1135.9万平方米,同比增长13.6%;其中住宅面积887.4万平方米,同比增长4.1%;办公楼26.7万平方米,同比增长75.5%;商业营业用房161.7万平方米,同比增长52.5%。

竣工面积276.7万平方米,同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米,同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米,同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米,同比增长111.1%。

新开工面积293.0万平方米,同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米,同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米,同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米,同比下降8.6%。

2009年1-11月全市商品房开发建设情况如图2所示:

图2

(三)新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月,全市商品房共销售313.1万平方米,同比增长58.5%。其中,住宅销售面积286.8万平方米,同比增长64.7%;办公楼销售面积3.8万平方米,同比增长92.5%;商业营业用房销售面积20.3万平方米,同比增长8.0%。商品房销售额147.6亿元,同比增长92.1%;其中住宅销网售额130.8亿元,同比增长103.2%;办公楼销售额2.2亿元,同比增长116.9%;商业营业用房销售额14.0亿元,同比增长27.6%。

图3

(四)开发资金到位情况良好,资金紧张状况有所缓解。今年以来,随着商品房销售逐步回升,成交量显著增加,开发企业资金回笼速度加快,全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月,全市房地产开发企业到位资金总量为149.5亿元,同比增长12.5%,其中本年到位资金为131.2亿元,同比增长13.3%;上年末结余资金为18.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的1.6倍,高于去年同期1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看,1-11月,全市房地产开发企业的其它资金来源为76.2亿元,同比网增长19.2%,其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和87.2%。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃,企业回笼资金情况良好。

1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示:图4

二、房地产新政对市场影响的分析

1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来,我市及时出台了有效的“房产新政”,今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施,共出台四项楼市新政,其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的

  • 上一个总结:

  • 下一个总结:


  • 看了《关于我市房地产市场调研报告》的网友还看了:
    [工作计划]关于2007年全市服务业和沿江开发工作思路的初步考
    [工作计划]关于2011年上半年党政干部下访工作总结
    [工作计划]香水县水利局关于2007年安全生产工作计划
    [工作计划]工商局关于二OO五年创建“安全单位”的工作计划
    [工作计划]“关于校区工作规划”学校工作计划
    [工作计划]“关于校园德育工作策划”学校工作计划
    [工作计划]“关于寒假与学期结束管治计划”教育工作计划
    [工作计划]关于撰写班主任评语的几点意见
    [工作计划]班主任工作感悟:关于主题班会
    [工作计划]关于法制教育的工作计划

    调研报告
    普通总结浅谈新时期未成年人思想道德建设
    普通总结武汉市青少年思想道德现状及对策
    普通总结对当前中国农村村委会选举情况的
    普通总结加强权力约束 预防职务犯罪
    普通总结如何化解法官与当事人之间的冲突
    普通总结不容回避的“*”
    普通总结乡镇党委换届存在问题的思考
    普通总结“防非”与法治
    普通总结关于“长三角”人才、沿江人才开
    普通总结浅谈我县小城镇建设
    普通总结浅谈《行政许可法》的基本原则与
    普通总结与企业改制相关案件的调查与分析
    总结报告
    普通总结[工作汇报]区委宣传部反腐倡廉宣传
    普通总结[工作计划]车间下半年工作计划
    普通总结[述职报告]滦县人民法院院长李建翔
    普通总结[工作汇报]邮政局开展储蓄排查行动
    普通总结[个人总结]试用期个人工作小结
    普通总结[工作总结]市水务局2006年纪检监察
    普通总结[工作总结]法院支部工作总结范文
    普通总结[工作总结]财政局税政法规宣传工作
    范文大全
    普通范文[范文大全]财政部门科学发展观民主
    普通范文[范文大全]深入学习科学发展观个人
    普通范文[范文大全]某班2012年母亲节活动总
    普通范文[个人简历]大学生毕业自传_范文
    普通范文[范文大全]中学生庆祝建国60周年征
    普通范文[规章制度]##省高新技术产品认定条
    普通范文[个人简历]如何写一份动人的简历?
    普通范文[范文大全]在市运动会组委会会议上
    演讲致词
    普通演讲[庆典致辞]在外来企业迎春茶话会上的
    普通演讲[节日祝福语]除夕拜年祝福短信精选祝福
    普通演讲[会议发言稿]幼儿园中班学期末家长会发
    普通演讲[主持词]XX公司2005年春节晚会策划
    普通演讲[主持词]中百商厦二OO六年春节团拜
    普通演讲[礼仪主持范文]2013感动中国人物罗阳颁奖
    工作范文
    普通公文方案[模板范例]推荐信样例(计算机专业)
    普通公文方案[公文写作]在全区教育系统安全工作会
    普通总结[工作总结]桥梁工程师工作总结
    普通公文方案[公文写作]“无为”管理艺术
    普通公文方案[企划方案]中秋节、国庆节活动方案
    普通公文方案[计划方案]防汛应急预案范文
    普通公文方案[企划方案]服装品牌形象代言人评选活
    普通公文方案[公文写作]*问题研究论文
    普通党建工会[记要]加强班子和队伍建设 切实提
    普通汇报体会[心得体会]大学新生军训心得体会感想
    普通公文方案[公文写作]在2006年度全县党报党刊宣
    普通党建工会[记要]对军营社区建设的实践与思