借离婚规避执行，人去楼也空

--对规避不动产的执行

北安市人民法院—杨亚新

一、基本案情

2007年1月31日原告黑龙江省惠达集团与被告潘某签订了《钢瓶检验站租赁合同书》，约定:租赁办公室、车间及锅炉房并相关设施、车辆，租期2年。第1年租费15万元，第2年30万元。被告经营401天尚欠租赁费87 240.51元、未交还钢瓶411个。2009年2月25日北安市人民法院依法判决:1、被告潘某给付原告黑龙江省惠达集团租赁费87 240.51元;2、被告给付原告钢瓶411个。案件受理费3 013.00元原告负担1032.00元，被告负担1981.00元。判决生效后10日内执行。2009年3月31日原告黑龙江省惠达集团向北安市人民法院申请强制执行，该院立案后公告送达执行通知书，被执行人潘某未自动履行。2009年4月15日北安市人民法院依据申请执行人黑龙江省惠达集团的申请依法裁定查封被执行人潘某自有的70平米商用门市房，估价、拍卖，予以执行。2009年11月3日案外人张某提出异议，认为案外人2007年7月25日与被执行人潘某已经法院解除婚姻关系，查封房屋已归案外人所有，裁定查封该房屋是错误的应解除。

二、北安法院的审查意见

北安法院经合议庭审查认为，申请执行人黑龙江省惠达集团申请依法裁定查封被执行人潘某自有的70平米商用门市房原系被执行人潘某与案外人张某共有财产，产权人系案外人张某名下，二人于2007年7月25日经由法院调解解除婚姻关系，协议争议房屋归案外人张某所有，审理法院确认被执行人潘某应给付的执行款、物的义务系被执行人潘某与案外人张某共同生活期间形成的，属于共同债务，二人理应共同偿还。LOcAlHosT按照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定:离婚时夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。离婚时潘某所欠租赁费从调查账目中已证明超出87 240. 51元，冲抵风险金后，尚欠87 240. 51元及411个钢瓶，即是被执行人潘某与案外人张某共有债务。而法院查封房屋是二人婚续期间的共同财产，离婚时分割给案外人张某的。按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该规定第二十五条规定:当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。故案外人张某有义务与被执行人潘某共同承担该债务，并将原双方共有财产现分割于案外人张某名下的房屋依法用于处理。

三、处理结果

审查法院认为，被执行人潘某应给付的执行款、物的义务系被执行人潘某与案外人张某共同生活期间形成的，属于共同债务，二人理应共同偿还。查封、二人的共同财产是正确的，裁定驳回案外人张某的异议。同时将案外人张某追加为共同被执行人，将查封房屋依法估价拍卖顶抵相应执行款。