| 网站首页 | 范文 | 演讲致词 | 汇报体会 | 总结报告 | 公文方案 | 领导讲话 | 党建工会 | 论文 | 文档 | 书信 | 
您现在的位置: 范文大全网 >> 公文方案 >> 公文写作 >> 正文 用户登录 新用户注册
土地承包经营权流转的几点法律思考           
土地承包经营权流转的几点法律思考
仍以土地作为增收的主要手段,是致富的主要途径,如果不赋予本集体经济组织成员优先权,就会出现与民争利的局面,不利于农村和社会的稳定。
第二,中发[2001]18号文件指出,企业和城镇居民到农村租赁经营承包地,隐患甚多,甚至可能造成土地兼并,危及社会稳定,中央不提倡工商企业长时间、大面积租赁和经营土地。从以上内容可以看出,承包地应尽量由原集体经济组织成员承包,结合现行《土地承包法》来分析,该[2001]18号文件应仍然有效,所以在外来承包者将土地以转让、出租方式进行土地流转时,原集体经济组织成员应享有优先权。
第三,《土地承包法》第48条规定,“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准”。此条实际隐含了外来承包者在以转让方式进行土地流转时本集体经济组织成员的优先权。所谓土地承包经营权转让,即承包方将承包土地的权利和义务转移给第三方,原承包合同自然解除,由第三方同发包方确立一个新的承包关系。既然转让要成立新的承包关系,必须要按《土地承包法》第48条的规定必须事先经三分之二以上村民议事表决程序通过,所以本集体经济组织成员如有承包意向,在同等条件下,应可以享有优先权。
第四,《合同法》第224条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”的规定,同样隐含了外来承包者在以租赁方式进行土地流转时本集体经济组织成员的优先权。外来承包者采取租赁方式流转土地时,其实质是一种转租,应适用《合同法》第224条的规定未经发包方同意,不能租赁给本集体经济组织以外的人员,所以在此情形下本集体经济组织成员同样享有优先权。
通过以上分析,《土地承包法》第49条中的外来承包者在以转让、租赁方式进行土地流转时,本集体经济组织成员是同样享有优先权的。但在实际操作中,本集体经济组织成员要求优先权是向村民委员会提出,还是向村民会议或村民代表会议提出,还需要地方政府和村级组织因地制宜在制度建设方面加以完善,以切实保证本集体经济组织成员优先权的落实。
四、土地流转中的出租期限
《土地承包法》第39条和第49条都规定,都可采用出租的土地流转方式。对出租的流转期限问题,该法第33条规定,流转的期限不得超过承包期的剩余期限。1995年国家规定土地承包期又延长30年不变,第二轮土地承包已过去7年,还剩下23年的承包期,如果要以出租方式进行土地流转时,肯定不能超过 23年的承包期。那么是不是在此期限内都一定有效?笔者认为,不一定。以出租方式进行土地流转,当事人双方本质上是一种租赁合同关系,为《合同法》规范的债权,根据《合同法》第214条规定,租赁法律关系的最长期限为20年,即土地租赁权的最长期限也应为20年。所以在以出租方式进行土地流转时,最长期限不得超过《土地承包法》第33条和《合同法》第214条中的规定,并且以其中较短期限为准。

上一页  [1] [2] 

  • 上一个公文方案:

  • 下一个公文方案:


  • 看了《土地承包经营权流转的几点法律思考》的网友还看了:
    [法律文书]土地整理合同书
    [法律文书]土地使用合同
    [法律文书]农村建房施工承包协议书范本
    [法律文书]农村果园土地转让承包合同
    [合同范本]农村果园土地转让承包合同
    [合同范本]各地承揽合同书范文
    [合同范本]居室装修承包合同
    [合同范本]公路建设承包合同的标准模板
    [合同范本]通览各阶段工程承包合同范文
    [活动方案]集体土地确权登记安排意见

    公文写作
    普通公文方案浅谈农牧区富余劳动力转移过程中
    普通公文方案完善农村合作组织 促进农村经济发
    普通公文方案路政管理经验材料
    普通公文方案×学校先进性教育活动工作特色
    普通公文方案公司在进行营运资本管理规划中常
    普通公文方案机关第一党支部工作总结
    普通公文方案避免项目管理中的沟通失灵
    普通公文方案五四文艺晚会主持
    普通公文方案第三代知识管理颠覆传统价值链
    普通公文方案企业文化理念策划手记
    普通公文方案论当前我国银行业风险防范与化解
    普通公文方案2007年春耕生产情况汇报
    公文方案
    普通公文方案[公文写作]2007年政法暨社会治安综
    普通公文方案[企划方案]小学六一儿童节庆祝方案
    普通公文方案[公文写作]2007年公司工会工作总结
    普通公文方案[计划方案]村党支部2010年工作计划
    普通公文方案[企划方案]政务公开深化年活动实施
    普通公文方案[公文写作]培训的误区
    普通公文方案[公文写作]党的先进性教育是具体的
    普通公文方案[公文写作]即兴演讲比赛规则及评分
    范文大全
    普通范文[先进性教育]县委办公室领导班子整改
    普通范文[范文大全]移民开发局党支部2009年
    普通范文[规章制度]加强新世纪新阶段人民政
    普通范文[个人简历]教师自我评价范文_范文
    普通范文[演讲稿]保持党员先进性教育演讲
    普通范文[范文大全]县交通局抗冻救灾工作汇
    普通范文[先进性教育]争做“头雁”和“头羊”
    普通范文[范文大全]幼儿园六一文艺汇演暨游
    演讲致词
    普通演讲[开业开幕]运动会开幕词
    普通演讲[竞聘演讲稿]经济建设规划院基础项目处
    普通演讲[节日祝福语]2010最新恶搞整人短信男朋
    普通演讲[庆典致辞]xx公司合同管理办法
    普通演讲[婚丧致辞]祝朋友新婚的信息
    普通演讲[学生演讲稿范文]介绍班级的演讲稿
    工作范文
    普通总结[自我鉴定]会计电算化毕业总结
    普通汇报体会[经验材料]解决三农问题让农民享受工
    普通公文方案[公文写作]管理应用对策:提高企业竞争
    普通总结[工作计划]2009年学校安全工作计划
    普通党建工会[记要]对民营企业团建工作的探索
    普通公文方案[公文写作]挖掘资产增值潜力 不断促进
    普通总结[年终总结]供电集团管理工作年终总结
    普通总结[个人总结]2010年新农村建设指导员个
    普通公文方案[合同范本]融资租赁合同(4)
    普通公文方案[公文写作]2007年工商局商标工作总结
    普通公文方案[公文写作]完善会计电算化的一些设想
    普通总结[工作总结]学校下半年工作思路