非常不确切。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积的80%左右。美国单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。

而且需要指出的是，中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。

国际投资银行摩根士丹利最近在一份研究报告中指出，中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了对房产的需求，导致大量投机。第二个泡沫，则是由供应过多引起。一些没有经验的开发商大量借钱投资，建的房产项目却无人问津。报告中惊呼：人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！

这样高的房价最终能坚持多久，让我们拭目以待。

上海房价回落综合底线是３０％

似乎是黑夜中看到了一线曙光。据统计，８月１５～２１日的这一周，上海全市住宅成交面积与前一周相比增加了１１．１％；即使去除动拆迁房及别墅，普通商品房成交量与前一周相比也增加了３．４％，上海楼市似乎开始悄悄的回暖。回暖的关键在于房价的下跌，正如中原分析师认为：“开发商主动性促销促进了部分区域的成交回暖。”

一般市场认为，上海房价回到去年八九月疯长之前的价位比较合理。经过半年的宏观调控，上海楼市的泡沫才刚刚被挤出一些。但也有观点认为，上海房价下跌还有一个综合底线：跌幅不会超过３０％。因为，中国在进行金融改革，如果跌幅超过３０％，跌出购房者的三成首付，银行可能就要面临大量呆、坏账。这是各方面都不可能接受的。

专家：上海房价，年内必重跌

全国楼市看上海，经过近两个月的观望，一直处于胶着状态的中国楼市桥头堡会不会出现松动？在8月5日进行的“博鳌——21世纪房地产论坛”上，瑞士信贷第一波士顿香港有限公司董事总经理陶冬一语惊人。他认为，上海将进入楼市调整第二期甚至会出现调整第三期，房价将大跌。

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