业的良好合作，建立资金回流通道。

? 人才风险：公司决策层所需的最佳人才是懂市场，会经营同时需求具有实践经验，技术能力强的中间力量。这些特殊人才是当前行业中比较匮乏的，该风险就体现在所需人才供不应求，人力成本较高也是一个方面，对于该风险的防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良*利待遇，股权或期权分配制度。逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。

? 行业风险：作为公司行为与现有运动项目的规则相互结合并行的经营方式，会出现盈利目地与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施首先要以具有说服力的操作方式，填补项目失缺功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。

上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。

六、财务评价

1、 资金预算

xxx生态汽车公园占地5000亩，规划建设为6年，10年收回投资。

一期2003—2006年 投资2亿人民币

二期2006—2008年 投资3亿人民币

三期2008—2010年 投资3亿人民币

总体8亿人民币

1、土地征用费：100元/亩/年，5000亩/500，000元/年

（年保底分红）

一期 二期 三期

2、建公路费： 3000万元人民币 1000万元人民币 1000万元人民币

3、建筑设施： 3000万元人民币 1.7亿人民币 1.9亿人民币

3、供排水线费： 1000万元人民币 2000万元人民币 2000万元人民币

4、场地修建费： 8000万元人民币 5000万元人民币 3000万元人民币

5、供暖供热： 2000万人民币 2000万人民币 2000万人民币

6、停车场修建费：1000万人民币 1500万人民币 1500万人民币

7、绿 化 费：1000万人民币 500万元人民币 500万元人民币

8、电脑记时系统设施费：500万/人民币

9、行政办公费：300万人民币 1000万人民币 1000万人民币

10、不可预见费：200万/人民币

计： 一期 二期 三期

2亿/人民币 3亿/人民币 3亿/人民币

七、结论

xxx生态汽车公园的建成和使用，是将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技，文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动了周边地区的经济发展；向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。

因此，建立xxx生态汽车公园不但是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。

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