第十六条 委员会召集人应在会议召开７日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。

第十七条 委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。

第十八条 委员会会议必须做好记录，并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。

第三章

委员

第十九条 业主委员会委员必须符合下列条件：

１．是本物业管理区域内业主；

２．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

３．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

４．品行端正无劣迹；

５．热心公益事业。

第二十条 有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认：

１．已不是本物业管理区域的业主；

２．无故缺席委员会会议连续３次以上；

３．因健康原因丧失履行职责的能力；

４．有违法犯罪行为被司法部门认定的；

５．其他原因不适宜担任委员的。

第二十一条 委员停任时，必须在停任半个月内将由其管理、保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。

第二十二条 委员会委员缺额时，应在下一次业主大会（业主代表大会）召开时予以补选；缺额人数较多时，可召开临时业主大会（业主代表大会）予以补选。

第二十三条 业主委员会主任的职责

１．负责召开业主委员会会议；

２．负责召开业主大会（业主代表大会）；

３．代表业主委员会对外签约或签署文件；

４．核定维修基金帐目；

５．经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他事项。

第二十四条 委员的权利和义务

１．权利

（１）参加委员会组织的有关活动；

（２）参与委员会有关事项的决策；

（３）具有对委员会的建议和批评权。

２．义务

（１）遵守本会章程；

（２）执行本会的决议，完成本会交办的工作；

（３）参加本会组织的会议、活动和公益事业；

（４）向本会的工作提供有关资料和建议。

第二十五条 业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问题应及时纠正和查处。

第四章 经费

第二十六条 委员会经费由 费用中支出。

第二十七条 委员会的经费开支包括：业主大会（业主代表大会）和委员会会议；有关人员津贴；必要的日常办公等费用。经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向委员会汇报，每年度向业主公布。

第五章 附则

第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会（业主代表大会）通过后生效，本章程未尽事项由业主大会（业主代表大会）补充。

业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第二十九条 业主委员会制定和修订后的章程，应报当地房地产行政主管部门备案。

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