新生活（开盘后，暂定） 以强势的主打广告语吸引受众的密切关注。 主打广告语的设计表现十分抢眼，并在产品包装（报纸广告、宣传单、户外广告、售楼部包装等）中频频出现，给受众反复、强烈的刺激。 5、卖点提炼： （1）金牌美福地，品艺术人文书香。 绝版地段，浸染大学城墨秀书香，尽享城南经济开发区商圈活力，坐拥高标准景观路南环路的便利和尊荣，多条公交线路直达小区门口。 黄金福地，缔造高尚儒雅生活品质，辐射无限升值潜力。 （2）优越性价比，体贴生活多样选择的空间 超值起价，引领城南片区超值风暴。 精心打造，细心雕琢，成就卓越半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留…… 省钱、省时、省心，品质关怀生活，让家的感觉更好。 （3）完美设计，成就大家风范 100亩宏大规模，1000㎡时尚休闲会所，5000㎡中央绿化广场， 400m 特色商业街，静谧社区、纯美领地。精彩贴心户型，南北向、穿堂风、大开间、短进深，完美多样。每户专配储藏室，/时尚车库，给你更多生活空间。 绿意漾漾，日子缓缓，生活散散。 （4）完善配套，实现爱家之人的梦想 金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲场所举步即至；江汉石油学院、石油附中、石油附小、石油幼儿园、新风幼儿园等名校环绕毗邻；超市、菜场、医院、银行、商场林立四周。 爱家人、爱孩子，就该让他们住在这里。 （5）“五心”级物管，感受心的呵护 家的价值，不可忽视的一部分是在建筑之外的，一种真正让您省心、舒心、放心、贴心、怡心的“五心”级生活：24小时保安守岗及不间断巡逻、高密度闭路监控探头、可视对讲门禁系统，多项人性化家政服务。 让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。 第四章 投资计划及经济分析 一 、前期工程情况 1、土地出让手续全部完善； 2、地质勘察已全部结束； 3、建施图纸、基础图纸已设计完成。 二、投资计划及建设周期 本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，详情请见下表： 项目 占地 （m 2 ） 建筑面积 （m 2 ） 总投资 （万元） 备注 住宅 31146.74 70803 6747.00 商业用房 6968.85 9659 1146.00 公建 1538 成本摊入住宅及营业用房 合计 38116.00 82000 7893.00 说明：上述土地不包括道路代征地。 三、建设周期及资金来源计划 本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约 41000平方米 ，其中临南环路商业用房总建面约 7600平方米 ，住宅总建面约 33400平方米 ，合计需投入资金4100万元。资金来源计划： （1）公司土地投入款1096万元（出让土地评估价）已付； （2）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期待售近90套现房正在热销中，预计于2005年4月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1300万元； （3）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期靠近南环路临街商业用房（一至二层）约 7600平方米 同期热卖，资金回笼快，预计于2005年8月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1672万元； （3）银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元； （4）根据与施工单位签订的合同规定，本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付资金； （5）第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2000万元（第一阶段全部6348万元的30%）。至此第二阶段项目开工。 综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。 本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。 四、 经济分析 本项目的成本、利润，由住宅、商业用房、架空层（车库、储藏室）三部分组成，且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中，其销售所得即为纯利润，具体分析如下： 1、住宅（商品房），测算成本为人民币953，预计盈利3165万元。如下表： 面积 （m 2 ） 单位成本 （元/ m 2 ） 总成本 （万元） 销售均价 （元/ m 2 ） 销售收入 （万元） 利润 （万元） 70803 953 6747 1400 9912 3165 说明：具体明细见附表（1） 2、商业用房由临街一至二层组成，测算成本为人民币1187元/ m2，预计盈利978万元，如下表： 面积 （m 2 ） 单位成本 （元/ m 2 ） 总成本 （万元） 销售均价 （元/ m 2 ） 销售收入 （万元） 利润 （万元） 9659 1187 1147 2200 2125 978 说明：具体明细见附表（2）。 3、架空层（车库、储藏室），因其成本已摊入住宅、商业用房成本中，故其销售收入均为利润，即人民币822万元，如下表： 项目 面积 （m 2 ） 销售价 （元/m 2 ） 销售收入 （万元） 备注 储藏室 4620 650 300 车 库 4500 1160 522 合 计 9120 822 4、由上述经济分析得出，本项目综合经济效益分析如下表： 项目 面积 （m 2 ） 总投入 （元/m 2 ） 总收入 （万元） 利润 （万元） 住 宅 70803 6747 9912 3165 商业用房 9659 1147 2125 978 车 库 4500 522 522 储藏室 4620 300 300 合 计 89592 7894 12859 4965 附表（1） 住宅成本分析 项目 数量 每平方米摊销 （元/ m 2 ） 金额 （万元） 备注 建筑面积 70803 土地款 200 1416.06

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