下过分集中于中高档商品房的建造，中低价位商品住房供应呈现明显不足，**地处中、西部偏远地区，中、低收入家庭较多，目前，开发的高档住宅基本上供求平衡，但中、低价位的住宅所占比重相对较少，无法满足中低收入群体改善住房的强烈愿望，现有的经济适用房根本满足不了中低收入家庭对住房的需求，导致住宅供给结构局部失衡。

3、房地产贷款增势不减。在各类消费贷款中，房地产贷款发展较快，而且已成为发展房地产业的主要资金来源。2006年，**市个人商业住房贷款余额205933万元，较年初增加47562万元，同比多增18710万元，全年累计发放80583万元，收回33021万元；商用房贷款余额59285万元，比年初增加9260万元，全年累计发放23269万元，收回14009万元。

三、房地产市场预测

1、房价近期内将保持小幅震荡的发展态势。2007年房地产市场仍是宏观调控的重点所在，如果房价过高或房地产市场收益过高，必然吸引社会上人力、物力、和财力等各种资源涌入房地产市场，势必形成房地产开发投资新的热潮，引发房地产泡沫。为此，调控房地产市场，确保房价稳定仍是宏观调控的重点之 重，房地产业将会保持稳定发展的态势。

2、成本提升。房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容，再加上开发利润就形成了商品房或楼盘的销售价格，据调查资料显示，土地成本占房价的30%多，建筑安装工程成本占28.8%，项目管理费用、税金及附加占17.3%，开发利润占21.9%。随着土地获取方式的改变，土地在房价中的比重会有所提高，造成建房成本增加；建安人工费、材料费价格的上涨，也将导致建安工程成本增加。

2、中小户型将成为住宅建设的主体户型，同时伴有高层、小高层的住宅体系。目前正在研究制定的房产保有环节税收政策，将会对大户型住宅的价格产生影响，大户型住宅的税负将会更重；中小户型将会成为主体户型，进一步细分住房市场竞争，同时拆迁政策与其相适应进行相应调整；其次，高层与小高层住宅提高了土地利用率，节约了城市用地，也将会成为住宅建设发展的方向。

3、房地产开发模式呈现多样化特点。今后集资建房、委托带建整体购买、招商引资合作开发、新农村建设与房地产开发相结合等多种模式将会成为房地产开发市场主流。涉及基础设施及公共设施的房地产综合开发将成为发展趋势，市场间的合作意识不断增强，合作方式不断创新，同时资信好的企业加速市场资源整合，市场竞争越来越激烈。开发规模将会不断扩大，开发强度不断提高，住宅建设将会向高品质、多样化方向发展。

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