显的变化,需要采取积极措施应对。同时,新的一年,省政府下达给我市保障住房建设任务十分繁重,面临着资金短缺、用地紧张等实际困难。
三、工作思路
是新中国成立60周年,也是我市深入实施“十一五”规划的关键一年。我局工作思路工作思路:全面贯彻党工作思路的十七大、十七届三中全会精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入学习实践科学发展观,认真贯彻省委八届五次全会和市委十届四次全会精神,牢牢把握“科学发展、四求先行”实践主题,按照“稳住大盘、固本培源”的工作思路,认真落实市委、市政府确定的年度目标任务,围绕建设海峡西岸经济区现代化工贸港口城市目标,为推进产业发展、港口发展、城市发展服务,致力解决群众住房困难等民生工作,为实现“海西应先行,泉州走前列”而奋斗。工作目标工作目标:完成省里下达的5000套廉租住房建设任工作目标务(其中包括建设、收购450套廉租住房的市为民办实事项目)和1800户廉租住房租金补贴任务,实现全年房地产市场基平稳定。为实现以上目标,重点抓好以下工作:
(一)主动融入大盘,推进房地产业健康发展
围绕“稳住大盘”工作思路,我市房地产业要主动融入并服务于产业、港口、城市建设,并在建设中为房地产业新一轮发展布局。要着力服务于项目建设,全力推进东海、桥南、城东、晋江两岸片区、北峰等项目建设,从解决民生、行业科学发展难题入手,策划一批拉动内需成效明显、推进房地产业持续发展的住房建设项目。通过房地产业发展和项目开发,拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展,推动居民消费结构升级。鼓励房地产企业开展协作和联合。培育一批信誉好、开发能力强的专业房地产企业,鼓励房地产企业上市融资,充分运用和发挥民间资本为城市建设提供金融支持。要建设房地产业“软环境”。持续改革创新,丰富行政服务,为建设发展提供保障。支持我市引进人才优先购买限价住房、经济适用房等保障性住房,帮助人才解决居住问题。支持房地产中介、房屋拆迁、房地产评估、白蚁防治、测绘依法开展市场服务,创建创业环境。抓好行政审批服务,主动参与到各个片区、各个重点工程项目建设工作中,指导项目开展城市房屋拆迁,指导各类投资实体企业办理资质,着力解决工业房产办证遗留问题,帮助各个传统产业企业和新兴产业企业依法办理房屋的所有权证。强化专项管理,大力发展物业服务业,鼓励资质高、管理能力强的高素质物业服务企业来泉州创业,指导物业服务收费,加大培养专业物业服务人员,铸造宜居城市。开展住宅建设示范小区活动,加大房地产执法监察力度,开展法律法规及相关知识培训,提高执法人员业务水平,加强与建设、规划、工商等部门的协作,提高房地产市场整顿效果,对典型违法案件依法从严处理,切实规范市场秩序。
(二)加大住房保障工作力度,实现群众“住有所居”
房地产业发展的目的,归根结底是要保障群众“住有所居”。要继续加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度。
一是要进一步加强完善廉租户档案建设,继续对低收入住房困难家庭发放廉租住房补贴,实现“应保尽保”。
二是要继续落实省、市建设(收购)廉租住房为民办实事项目。增加鲤城江南、丰泽见龙亭、城东、东海、晋江等地保障性住房建设项目投资,尽快建设城东、东海、桥南、北峰等片区拆迁安置用房,鼓励政府采购、企业购买空置普通商品房作为经济适用房、廉租房或拆迁安置房。
三是要落实在建和拟建保障性住房项目。推进北峰见龙亭、江南花园城、城东、洛江杏园小区、石狮宝源花园、晋江竹树下和许厝及曾普小区、南安江北、永春五里街等经济适用房和廉租房项目,以及见龙亭、延凌安置小区、东涂片区、海星小区、宝秀小区、城东、桥南安置小区等几大片区安置房建设,多渠道解决城镇居民住房困难。
四是要建立健全保障性住房长效管理机制。建立市、区两级廉租住房管理体制,实现街道办事处、区政府、市政府三级联动,对廉租住房的补贴对象实行动态管理。探索廉租房可租可售,加快廉租房和经济适用房衔接。采取新建、改建、配建等方式,多渠道筹措廉租房房源,抓好晋江、南安住房保障供应体系建设试点,探索对符合经济适用房供应对象发放购房补贴的办法,争取中央、省里资金支持,拓宽保障性住房建设资金融资渠道,推进全市保障性住房工作顺利开展。
(三)积极落实政府出台的房地产业促进措施,提振市场信心为应对席卷全球的金融危机,国家、省、市均已出台促进房地产业发展的相关措施,要认真做好贯彻落实。
一是要及时组织窗口工作人员认真学习最新政策,把握好房地产交易契税、土地增值税、印花税、个人所得税,二手房征收营业税计税时点等方面的政策界限。
二是要密切做好房地产市场监测,及时了解各项政策落实情况和产生的效应。
三是要加强预售资金监控。除泉州市区外,要加强监督指导各县(市)实行预售资金监管,促进市场健康发展。
四是要加强项目排查,改进服务。对有影响、贡献大的骨干品牌企业加强跟踪服务,想方设法帮助企业排忧解难。引导开发企业根据市场变化调整经营策略,优化供应结构,合理调整房价,促进销售。
五是要加强舆论引导,提振市场信心。
(四)强化队伍建设,增强战斗力和凝聚力
一是认真开展学习实践科学发展观活动。按照制定的学习实践活动实施方案,精心组织,规范程序,紧扣主题,抓住重点,求真务实,突出特色,切实做到进度服从质量,确保工作内容、时限、责任三落实。同时在健全学习实践科学发展观长效机制上下功夫,把科学发展观的要求转化为推进房地产业发展的正确思路,促进发展的政策措施,领导发展的实际能力,创造性地开展工作,着力构建充满活力、富有效率、更加开放、促进科学发展的体制机制。
二是继续深化行风效能建设。继续开展绩效考评,从德、能、勤、绩四个方面考核干部职工的工作实绩,继续加强房地产产权交易办证窗口建设,巩固全国“青年文明号”成果。全面执行规范后的行政自由裁量
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