00万元。2、 5000吨容量的气调冷藏库设备购买及安装：设备购买和安装预计在1000万元左右；3、 制冰车间：设备及安装等预计200万元。4、 物流配送车间及停车场等：3000平米，建筑成本1000元/平米，合计300万元。5、 货架及转运车辆、包装机械等设施设备：预计投入300万元。以上合计投资为：2800万元。（二） 经济分析1、 全年经营成本：1) 人员工资：聘用人员150人计算，每人每年工资预计2万元，年工资成本为300万元。2) 水电维修辅料成本：每月平均在30万元左右，预计全年360万元。3) 销售、管理、财务费用等：每月预计20万元左右，预计全年240万元。全年营业成本为：900万元2、 全年经营收入：1) 自营蔬菜类收入：自行购买蔬菜，通过冷藏包装销售出去，占用3000吨库体，每年周转蔬菜6次，每次周转量为3000吨，一年周转蔬菜约0吨，每吨蔬菜通过气调冷藏配送，增加附加价值平均为400元/吨，则年销售毛利为800万元。2) 出租预冷库收入：按照预冷库全年全负荷生产，可以外接蔬菜预冷订单为：出库预冷库600吨库容，每次接纳20车，每月周转10次，每月接纳200车，每年接纳2400车，每车的市场价格为元，按此估算每年的预冷费用为480万元。3) 出租冷藏气调库的收入：按每吨库容每月租金100元计算，全年的冷藏收入为1400吨10012=168万元。营业收入合计：1448万元3、 全年经营性利润=全年营业收入-全年营业成本=1448-900=548万元。4、 税前静态投资回收期=固定资产投资÷全年经营性利润=2800÷548=5.10(年) 该投资回收期不含工程建设的周期。经济分析表序号指标单位数量备注1固定资产投资万元28001.1土建工程万元10001.25000吨气调冷藏库万元10001.3制冰车间万元.4物流配送车间万元3001.5配套设施设备万元3002.营业成本万元9002.1人员工资万元3002.2水电辅料等万元3602.3管理、销售、财务费用万元2403．全年经营收入万元14483.1自营万元8003.2出租预冷万元4803.3出租冷藏万元1684．全年经营性利润万元5485．税前静态投资回收期年5.10六、 工期进度自规划立项及各类国家政策性手续完备后开始计算，一期工程建设期安排10个月时间。具体安排如下：初步设计（含工程地质勘探） 1 个月设计审批 15天正式设计 1 个月土建施工 8个月设备定货 1个月设备安装 1个月调试运行 1个月竣工验收 1个月七、 项目评价1、本项目符合国家冷链物流建设的产业政策，为彭州蔬菜产业化与现代化发展起到促进和示范作用。2、本项目充分利用本地区农业资源，生产应用科技属国际领先水平，流通市场网络辐射全国乃至全球。3、本项目以市场为导向、以经济效益为中心，进行综合开发，互相促进、共同发展。4、本项目的实施符合农业产业化规模经营的目标，形成农户、企业、市场的良性循环。5、本项目属于农业投资项目，具有一定的投资风险,该项目风险可控,可取得一定的中短期收益,又有稳定的长期投资回报，具有较好的经济和社会效益，是一个切实可行的好项目。

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