试论商品住宅常见渗漏问题原因分析及对策 |
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【摘 要】 当前,居高不下的房价和日趋增长的物质文化水平需求,使人们对商品住宅的质量要求越来越高。但商品住宅在交付使用中反映出渗漏问题,影响住宅的部分功能和观感,成为反映和投诉较多的质量问题之一。文章从一个住宅小区交付五年来业主反映主要渗漏现象进行叙述,分析其产生的原因,提出预防和解决的方法。 【关键词】 商品住宅;渗漏;原因分析;对策 商品住宅作为一种特殊的商品,日益成为广大人民群众改善居住环境、投资、消费的热点。在提倡和谐社会和品质生活的今天,也成为各级政府所关注的重要民生问题之一。目前,居高不下的房价和日趋增长的物质文化需求,对商品住宅的品质提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各种质量问题,让人们对品质住宅产生怀疑。住宅渗漏因影响住宅部分使用功能和观感,成为工程维修和投诉较多的质量问题之一。 本文对一个22万m2住宅小区交付使用后五年内的反映的住宅渗漏进行汇总,分析其产生的原因,提出预防和处理这些渗漏的方法。 1工程概况 锦昌文华小区位于杭州市拱墅区金华路和大浒路的交叉口,毗邻城市主动脉上塘高架快速路,总建筑面积约22万m2,1300多户约4000人居住的大型住宅小区,工程分二期开发建设,2006年第一批交付使用。 2小区住宅各种渗漏问题 2.1外墙面渗漏,主要表现在墙体大面、外墙与各种突出外墙面装饰构件如花岩装饰线条的交接处。 2.2屋面、屋面与墙面交接处,突出屋面的烟道、排气道、管道周边。Www.ybasK.Com 2.3铝合金门窗框周边,从和铝合金窗框接触墙侧和窗框底边渗入。 2.4厨房、卫生间内的排汽道、烟道、管道周边,阳台翻梁侧边及阳台的雨落水管周边。 2.5覆土地下室各单元之间的连通口,地下室和主楼间连通的沉降缝,地下室排风机房和主楼间的连通口,以及各种管线穿越地下室外墙处,地下室专业配电房电缆沟槽处。 2.6室外地面高于室内地面的房间,如临街商铺室内地面往往和市政马路平齐,而小区内为了整体的景观效果,往往土方堆坡较高,超过室内地坪。 3小区住宅渗漏原因分析 很复杂,是多方面的。有设计、施工工艺和现场管理方面的原因,也跟现有材料有一定的关系。下[1] [2] [3] 下一页 |
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