房产调控不改经济快增局面

近期.国务院密集出台了针对房地产的系列调控政策.这表示政府已经开始就局部快速增长的需求采取打压措施。虽然此次政策论文联盟http://wWW.LWlm.Com的制定也考虑了房价过高会影响民生的问题，但是我们认为调控的主要目标是为了保证银行、房地产等重要产业的平稳增长。
　　
　　为了相关产业的平稳发展
　　房产调控的目标是为了产业的平稳发展。虽然此次政策的制定也考虑到了房价过高会影响民生的问题，但是我们认为调控的主要目标是为了保证银行、房地产等重要产业的平稳增长。日本在房地产泡沫最严重的80年代中后期，房地产开发和个人购房贷款共占了银行贷款总额30～40％的比重。而中国在2010年1季度的房地产相关贷款比重已经进入了这个区间。中国目前高企的房价收入比又预示着泡沫化程度较为严重。因此，政府必须要尽早解决银行过多卷入房地产的问题，严防泡沫破灭带来的坏账。
　　
　　政策对房产投资细心呵护
　　政策对房地产投资不是打压，而是呵护。在近期多个部门的文件表述中我们能够发现，政府对今年经济能否延续较快增长仍然持不确定态度，所以“保增长”仍然是重要的目标之一。编辑：www.ybask.Com 。
但是，中央财政投资的退出又有一定的迫切性。因此，政策对房地产、制造业等民间的内生性投资必将倍加呵护。同时，在打压资产价格泡沫、改善民生的目标下，大力增加住房供给又是必由之路。走一步看一步的策略使政策更具弹性，投资不会硬着陆。我们在《2季度宏观经济报告》中指出，政策的退出将采取走一步，看一步的策略，而非强硬的或者过于前瞻的方式。因此我们从“国十条”中也看到了政策细节都留有调整的空间。如果房地产投资急剧下滑，估计政策的执行力度可能会趋向于“明紧暗松”。
　　
　　不改经济快速增长局面
　　房地产业的影响力主要通过建筑业体现。房地产投资的过程其实就是生产的过程。根据国金地产研究员曹旭特的研究显示，房地产业除行业自身运作对经济产生影响外，房地产开发投资中有大约有75％的比例转化为建筑业的产值。根据我们的测算，相对于2009，2010年的房地产投资每增长1个百分点，拉动名义GDP增长0.08％。即使2010年

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