| 关于我国房地产经济波动的因素分析及对策 |
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的现状对房地产市场进行全方位的调控，直接对房地产经济产生影响，造成房地产经济的周期性波动。
1.1.3 城市发展状况的因素
房地产业的发展为城市化进程提供了基础条件，一个城市的发展水平往往可以通过该城市的房地产发展情况进行反映。城市的发论文联盟http://wWw.LWlm.Com展水平直接关系到城市基础设施的建设以及住宅的需求，同时还对城市人口的数量、人口的流动性以及城市交通业的发展等有重要影响。这些因素直接作用到房地产业得各个方面，对于房地产经济产生比较强烈的影响，造成了房地产经济的波动。
1.2 影响房地产经济波动的内部因素
1.2.1 房地产市场的供求关系
房地产市场的供求关系是导致房地产经济波动的一个重要的内在因素。房地产供求关系总是随着市场状况而不断的波动变化的。房地产经济的快速发展需要以广大消费者的需求作为基础和支撑条件，否则经济发展曲线将进入下行区间。同时，房地产的总供给量会受到技术发展水平，劳动量、资金来源渠道以及管理方式等因素的限制，也就是说房地产市场的供求关系自身也是一个不确定的因素，再加上房地产的需求波动总是超前于供给波动的，这更进一步的导致了房地产经济波动。
1.2.2 房地产投资的波动
房地产投资的波动一直被认为是导致房地产经济波动的最主要的原因，是导致房地产经济波动的引擎。就一般情况而言，当房地产行业中的资金投入增加时，将导致房地产行业的迅速扩张，行业进入发展的繁荣阶段；当投资总量下降时，则会导致房地产业得紧缩，行业发展进入萧条时期。从这个方面来讲，房地产投资的波动和房地产经济的周期波动存在着一种正相关的关系，两者的变动几乎趋于共振。
1.2.3 投资回报率
投资回报率是影响行业发展的最关键因素。当房地产业得投资回报率较高时，大量的资金涌入房地产行业，使得行业经济曲线上扬，行业进入繁荣阶段，导致房地产的总供给量增加，影响地产的供求关系，进而导致房地产经济的周期波动。
2、应对房地产经济波动的对策
2.1 调整房地产的投资政策，形成一个健康发展的经济环境
对于投资政策的制定以及经济环境的形成主要是通过国家的政策来进行导引的，因此在出台经济政策时，要注上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
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