【摘要】房地产在基础设施建设中成为了相当大比重的部分，如何妥善高效的解决安置房也成了至关重要的问题。本文从安置房自身的属性与定位、拆迁、交易、合同纠纷等多个方面，结合阐述温州地区安置房运作中出现的现象加以分析。
【关键词】房地产；安置房；解决方案

1 前言
近年来，随着城市化企业现场质保体系不能有效运作；监理单位履行职责能力和监理工作质量较差；工程实体质量上，对钢筋保护层的控制普遍较差，多数工程或多或少均存在一些缺陷，缺乏亮点和精品。
6 抵制安置房环节中的潜规则
安置房操作过程中，严格杜绝部分掌握权利的政府部门领导通过从银行骗贷，掠夺公共资源和国有资产等重大经济犯罪。
安置房本来是用于安置被拆迁户的，但是现在部分官员却把安置房当作了一场竞相瓜分的盛宴。用安置房首先安置了自己，那么我们不禁要问，安置房到底用来安置谁？门户媒体观察员曾经针对此问题指出，从目前各个地方的一些规定来看，假如存在所谓多余的安置房，也就是所有被安置户都已经安置了，那么这时候我们说有多余，可以按照市场价格来销售，但这个销售必须具备两个硬性的条件：第一，这种销售必须获得主管部门颁发的销售许可；第二，价格必须要经政府的通常是物价、财政、土地和计划这些部门审核，并且报政府批准，按照市场价格来进行销售。
全国人大代表、《上海经济年鉴》主编张兆安也曾就温州市这类问题指出，我们从市场层面上来看，像房地产业同其他任何产业一样都存在着市场风险，但由于我国现在城市化、工业化进程的加快，随着住房迅速的不断增加，使得近这么些年来，这个行业的市场风险似乎比较小，反过来讲就是市场的营业面就比较大，那么这就是给社会一种感觉，好像搞房地产总是要挣大钱的。LOCaLhost在这种情况下，资本权力都往这个领域挤，就会产生钱权交易的现象。
7 安置房办理程序复杂
根据城市建设规划和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属结构物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿，包括：房屋补偿费（用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失）、奖励性补偿费（用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房）和周转补偿费（用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房带来的不便）等等。
办理拆迁协议，需要将拆迁人与被拆迁人确定拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限、产权调换房屋的差价支付方式和期限、安置用房面积、标准和地点、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和争议解决的方式
拆迁冻结，是对于已经决定拆迁，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，因安置资金不到位会冻结一到两年，拆迁的问题虽必须要解决，但中间浪费的时间与闲置空间完全可以适时积极的利用起来，修建临时停车场等均可创造一定的经济收益。
8 小结
安置房关系着大众百姓在住房调整与改善中间过程中的重要环节，其中涉及的法律法规、廉政建设、工程质量、效率办公等多方面问题，温州当前寸土寸金，房地产业兴旺发达，安置房的问题不容忽视，如何积极稳妥的解决安置房问题，不仅不能丢掉最基本的概念与程序，更要根据温州城市特点有针对性的灵活处理。
温州人资本充裕，但是本地金融市场不够发达，提供的投资渠道相对较少。财富集中，但缺乏投资渠道，最终集中体现在房价上。商业地产的支撑是三产服务业，而温州经济靠工业带动，而非服务业。与上海等发展成熟的一线城市相比，温州应该及时调整，当然安置房问题的妥善解决对此也有相当大的促进和推动作用。