对我区经营城市情况的调查与思考 |
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方专。如此运作,就可以改变目前的“费力无利”现状。有为有位,才能充分发挥区位优势,创造性的解决好目前城建中的资金短缺问题。 同时,对部分不适宜继续在城市中心区经营的区属(包括镇、街)企业,也可由区综合开发办运作,实行土地置换,既解决了老企业发展空间问题,又可使土地增加收益。 2、盘活存量资产,扩充城市建设资金来源。 经过长期积累,城市建设已逐步形成了一个庞大的家庭,管好这部分资产,使其既能更好的发挥城市功能作用,又为城市建设的再创造、再积累做出贡献,更是非常经济现实的问题。本着“谁投资、谁受益”的原则,综合运用土地资本,出让土地使用权,把土地开发与市政设施建设紧密结合起来,利用土地出让金推进市政建设;拍卖公厕保洁权,拍卖道路、桥梁命名权等方式,通过竞争转让部分市政设施的经营权,变死钱为活钱,是城市建设一个巨大的投资增长点。 3、按照市场化运作原则,推进改革,实行资本运营。 据统计,城建系统现有各类固定资产3367.5283万元,由于原体制及要制等原因,资产的利用率很低,如何通过资本运营、充分发挥现有资产的作用,实现资产增值,流动发展,是积累城建资金的一个重要渠道。首先必须大胆进行政策,实行政企分开,政事分开,建管分开,通过体制改革,发挥市场机制在城市管理中的作用。即将城建部门中的环卫、园林、市政等尽快改制为公司,将现有管理性资产转化为经营性资产,将国有事业单位转为有限公司。企业的改制有利于实现人才的市场化配置,从根本上解决人浮于事,有钱吃饭,无钱建设的问题。其次,将目前造财政拨款维护管理的市政设施,逐步推向市场,既有利于提高管护水平,又可减少或降低管理费用。再次,利用现有资产,积极开展多方位经营,开辟新的经营空间,增加收入。目前城建任务重,有米下锅,是推进事业单位企业化的好时机。
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