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施工阶段房地产建设工程造价管理措施浅析           
施工阶段房地产建设工程造价管理措施浅析
摘要:本文研究国内外房地产建设工程造价理论,并结合房地产建设工程造价在施工阶段的特点,给出了作者对施工阶段房地产建设工程造价控制措施的理论认识,也给出了操作层面的建议。
关键词:房地产建设工程造价  控制措施  项目管理  计划
        0 引言
        房地产建设工程造价控制要求采取一定的监控手段,使工程的实际投资合乎国家法规、合乎业主需要、合乎造价预算,促使设计、施工单位加强管理,使物力、财力、人力等资源得到充分利用,取得理想的企业间由于不规范的业务关系,导致项目被暗箱操作,名花早有主,但是为了使投标合法化,多采取陪标手段,找其它企业假投标。往往这种不规范投标后面伴随着不正常利益往来,这些不正常利益必然影响造价不规范问题。投标报价是进行工程投标的核心,报价过高会失去承包机会;而报价过低,虽然可能中标,但会给工程承包带来亏损的风险。
        1.2 成本核算不合理
        1.2.1 施工方案没有优化
        优化施工方案是降低工程成本的主要措施。施工方案是否优化将影响到工程企业的效益和利润。目前,由于我国工程设计落后于国际,工程设计的各个专业之间的知识体系联系较差,企业里面各个专业间的配合也不恰当,导致工程设计方案不能够最佳的优化工程。比如国际上建筑设计人才比例是建筑师、设备师、结构师之间的比例是3:1:1,而我国则一般是:2:1:1,低于国家水平。结果导致工程设计成本过高,不利于造价控制。也导致我国高端建筑设计市场被国外设计师控制,而我国建筑企业逐渐向中低市场下滑。
        1.2.2 人工成本过高
        由于我国劳动力比国际相比要便宜得多,因此很多房地产建设工程造价喜欢多用人力,而尽量减少成本。但是这影响了施工进度,也必然影响造价控制。
        1.2.3 原材料控制不力
        建筑工程的成本中60%以上是材料费用,原材料控制能力如何,影响着造价控制效果。主要问题如下:①现场工程量计价签证人员对造价管理控制意识淡薄;②现场计价签证人员对定额费用组成缺乏了解;③对设计缺乏有效约束;④同一工程内容签证重复;⑤监理单位对建材验收时不够认真;⑥现场签证日期与实际不符。这些行为都会导致施工阶段房地产建设工程造价与实际不符合,造成浪费或者资产流失等。
        2 施工阶段造价控制措施
        2.1 规范招投标控制
        笔者认为严格遵从工程招投标制度十分重要,对于那些不规范的招投标现象,可以采取以下措施:
        2.1.1 工程监察部门严格执法,杜绝不规范投标现象。执法部门执法不严一方面由于执法者的渎职,一方面由于法规尚不完善,给造假者以可钻漏洞,一方面执法者工程技术素养欠缺。渎职者惩之以法;法规不完善者,立法者多做调研,出台合乎市场监管需要的法规;技术能力不强的则多加培养或者引进技术能力高的人。
        2.1.2 规范企业管理,杜绝暗箱操作。之所以能够出现工程招标阶段的暗箱操作,根本原因是企业内部控制能力差,流程不完善等。如果企业能真正引进企

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