摘 要：企业多，外来人口多的经济背景下，广州地区的城郊或城中村的村子里面形成了较大的房屋出租市场，所以对大部分村民来说现在已经很少进行农务劳动了，租房收入是村民们主要的生活收入来源。因此村民都不希望房屋土地被征收来开发房地产项目，从而断其收入。另外，祖屋乡情的情结也是阻碍农村房地产发展的重要因素。
1.2 农村的建设规划不合理
由于政府相关部门及农村基层没有具体的规划，或者在规划中存在很大的主观随意性，致使农村的建设欠缺合理性。具体表现为村中道路基建杂乱，卫生环境差等，这会使房地产开发商的投资兴趣减弱。另外，村中功能性分区不明朗，村民房屋建设布局不合理，致使空心村大量遗留，造成土地资源的极大浪费。
1.3 不同农村发展不一，两极分化较明显
农村发展水平与离市中心距离成反比。据笔者对广州地区实地调查发现，临近市中心的猎德村、杨箕村等村已经完成改制，其房地产、商业地产、企业，政府可作出政策性支持，如赋税优惠，简化融资手续，甚至放宽其融资方式如发行债券等。其次，积极引导大金融机构进入农村金融市场，同时鼓励并支持中小型金融机构形成新的农村金融组织，如民间私营机构，有地方政府参股的当地大企业等为农村房地产开发提供融资平台。
4 结语
虽然农村房地产的建设面临着很多难题，如社会人文的矛盾，土地流转制度与现实市场要求的不同步等，但只要在实践工作中不断总结经验和勇于创新，相信我国农村房地产事业的进程必定会上一个新的台阶，农村面貌会焕然一新，农民总体的生活环境和生活质量也会得以提高。LocALHost