| 杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告 |
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见消费者承受能力逐渐增强，与杭城目前房地产总体供应市场的价格是基本相吻合的。从被访者所能承受的最高总价来看，主要集中在60—100万之间，这一比例达60.27%。中国论文联盟WWW.LWLM.COM整理。
由被访者所能承受的单价与总价与历届房博会的数据比较上看，被访者的承受水平正在缓慢提高，结合市场目前供应的价格现状可以看出，被访者主要考虑的购置区域主要集中在配套相对成熟或者即将成熟的区块，虽然被访者的价格接受度在提高，但是我们还是要考虑到需求的价格弹性，根据国际经验，当房价超过家庭总收入的6倍以上的时候，价格弹性明显，也就是说，购房者对房价的敏感性日渐提高，而杭州的现实情况也是如此，低价楼盘往往能够得到追捧，而价格挺立产品无特质者局面尴尬。如果开发商按被访者可以承受的价格定价，迎合消费者的心理价位，就能够带动消费者的购买热情，使杭城的房地产市场重新活跃。
6.被访者付款方式的分析
本次调研显示：愿意银行按揭付款的被访者占总体比例的52%，仍是购房者的首选；20%的被访者愿意接受分期付款，愿意一次性付款的被访者占到了总体比例的15%，用公积金（组合贷款）付款方式的人数占到总体比例的13%。在填表的过程中，很多被访者将分期付款认为是银行按揭贷款，因此，银行按揭贷款的实际比例估计为70％左右，与银行贷款政策调整之前区别不大。
7.被访者购房区域及选择此区域的因素分析
本次调研显示：城西、城中、滨江这三个区域成为被访者购房的首选区域，而城北成为仅次于这三个区域后受被访者认同的区域，与目前城北的楼盘性价比较高有关，另外像钱江新城、九堡下沙等区域随着配套的日益成熟，将会受到越来越多的购房者的欢迎。滨江区作为占据杭州八城区供应量1/3强的区域，区内市政配套完善，街区景观优美，价格合理为广大购房者普遍关注并接受，如果政府能有效杜绝两岸交通瓶颈的产生，该区块前途无量。
对被访者选择以上区域因素的分析：价格合理、交通便利成为被访者选择此区域的前两个因素，剩下的因素根据重要性依次是：居住环境优美，人气旺、配套好，增值潜力大，其他因素。
8.被访者购房时考虑最多的因素分析
本次调研显示：价格、地段、建筑质量、环境成为被访者购房时最优先考虑的因素，接下来的因素根据重要性依次是：交通，上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 |
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