| 国内房地产业发展现状及原因 |
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米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%。
（三）房地产开发投资持续增长
我国自改革开放以来，国民经济发展迅速。到2009年我各国国内生产总值已达到335353亿元。随着我国经济的快速发展，房地产业作为与国民经济紧密联系的一个重要产业，也得到了快速的发展。从下表可以看出，2000-2009年，我国房地产开发投资额呈逐年上升趋势，从2007年开始，房地产开发投资额占GDP的比重一直维持在10%左右，远超国际公认水平。而2003年的“国18号文”也首次明确指出：“房地产行业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。
二、我国房地产高速发展的原因分析
第一，中国经济的高速发展。从一些数据来看，2001年我国GDP增长只有7.3%，2002年GDP达到了8%，2003年9.1%，2004年为10.1%，2005年11.2%，2006年10.2%，2007年达到了13%的增长，2008年因为金融危机回落到了9%，2009年为7%。房价也要考虑收入上升的因素，所以房地产大战的第一个因素即得益于中国经济的快速发展。
第二，中国是人口大国，又处在城市化阶段，世界上是没有这样的先例。世界上没有这样一个大国在现代化的过程中，伴随着如此快速的城镇化进程。2009年的10月21日，人民日报发表了一篇文章：“未来20年，我国人均居住面积将达到35平方米”而2008年只有28平方米左右，意味着光是每年的需求就要达到4.2亿平方米，再加上城市化合计的真实需求要达到8亿平方米，有限的供给无法满足大量的需求，房价就会上涨。
第三，地方政府对土地收入的依赖。卖地已经成为地方政府财政收入的重要源泉。土地是城镇住房的载体。各级地方政府，尤其是城市政府，独家垄断了土地供给。他们以极低的价格收购农民的土地，再转手高价卖给开发商，稳定地获取了巨额收益。据2004年国土资源部公报数据：1992年至2003年，全国土地出让金收入累计超过1万多亿元，其中近三年累计达9100多亿元。2005年上一页 [1] [2] [3] 下一页 |
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