| 浅析保障性住房供应对抑制房价的作用 |
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中国论文联盟*编辑。【摘要】 2009年以来我国房价一路上涨，过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多因素共同作用的结果，本文认为在诸多因素中，房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要原因，而保障性住房则是改变这种供求失衡的强有力工具，本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。
【关键词】 保障性住房 供应机制 房价 抑制 研究
一、保障性住房与房价的一般理论分析
1、保障性住房的性质
保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，按照我国现行政策规定，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
2、保障性住房供给与房价的关系
根据美国市场学家温德尔·史密斯于20世纪50年代中期提出来的“市场细分理论”，按照消费者之间需求与欲望的差异，可以把整个市场划分为若干个消费群体，这些消费群的共同特征是具有大致相同的需求与欲望。从营销理论角度讲，每一个消费群称为一个细分子市场。
按照这一理论，如果以购房者收入作为细分变量，可将房地产市场细分为高收入、中等收入和低收入三个子市场。保障性住房是房地产市场不可缺少的组成部分。对于一个健康发展的房地产市场来说，不仅要求房屋的供求总量均衡，也要求其供求结构合理化。也就是说，其各个子市场的房屋供给量与其需求量相适应，满足不同房屋消费群体的住房需求。只有这样，房地产市场才能实现供求均衡，房价才能保持平稳。反之，结构失衡会导致房价的大幅度的波动，影响市场住房需求的满足，影响房地产市场的健康发展。因此，提供必要的保障性住房是实现房地产市场均衡和稳定房价的主要保障。
二、保障性住房供给与房价宏观调控的经验借鉴
利用保障性住房的供给，调整房地产市场结构，稳定房价是世界上很多国家通行的做法，并且有很多成功的案例。以法国为例。自1956年前法国住房部长皮埃尔·库兰特建立“低租金住房制度”以来，法国租房市场的主流就被廉租屋所占据。由于廉租房的租金通常只有市场价格的1/3，最低仅约1/6，这使很多低收入居民首先选择租房[1] [2] [3] [4] [5] 下一页 |
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