房地产企业成本核算

摘 要 合理确定房地产企业的成本，不但是房地产企业管理控制、准确计算利润的需要，还是房地产企业计算土地增值税和企业所得税的重要基础和依据。因此，合理计算房地产企业的成本是房地产企业管理的重要方面，现将房地产企业成本核算的一般程序和大家作一个分享，以期共同完善。
　　关键词 房地产 成本核算 企业管理
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　　一、成本核算的一般步骤
　　（一）根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
　　（二）按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用。
　　（三）按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
　　（四）将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
　　（五）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
　　二、成本核算对象的确定
　　成本核算对象的确定应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。 在上述原则下，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等实际情况，确定具体成本核算对象。
　　（一）单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
　　（二）在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。
　　（三）对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。
　　1.成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。
　　2.同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。
　　3.同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。
　　（四）根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成

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