从“X+房地产”到“房地产+X”

　1991年至今出现了三次房地产上市高峰期，期间经济过热迹象明显，股市走牛。 论文联盟wWw.LWlm.coM
　　第一次是1993年，上市的达到9家，时年海南房地产泡沫演绎到极致；第二次是2001-2002年，上市的达到11和12家，这始于2001年政府对房地产行业的扶植；第三次是2005-2009年，2009年达到21家。高峰期后房地产在遭遇调控的情况下股市走熊的概率大。1993年高峰期后宏观调控使得1994-1996年市场处于熊市；2001-2002年宏观调控后的2003-2005年市场也处于熊市；2009年高峰期后至今，股市的高点出现在2009年，这也是房地产调控最严时期，房地产财富效应明显。2004-2005、2007-2008年首富(胡润榜)的企业均在房地产，最新的排行榜上，前三十位的多数来自房地产行业。
　　
　　上市公司进入房地产行业途径
　　
　　对房地产行业上市公司的上市途径进行梳理，A股上市公司进入房地产行业主要有三种途径：IPO、自主转型和借壳上市。
　　
　　途径一：IPO
　　房地产行业是政策性比较强的行业，一直以来深受政府的关注，针对房地产企业上市的政策规定也较多。上世纪90年代初期，我国证券市场刚刚成立，社会各界及政府管理部门对房地产企业进入股票市场普遍持欢迎态度，相关政策也较为宽松，通过IPO发行上市的房地产企业如珠江实业、陆家嘴、万科、兴业房产、深深房等具有很高的人气，为投资者带来了丰厚的收益。为了抑制房地产的过度投机、规范房地产市场和证券市场，国家开始宏观调控，1995年证监会开始对房地产企业IPO闸门收紧。虽然2001年起有所松动，但国家始终对于房地产企业IPO发行上市并不持鼓励态度，所以房地产企业IPO上市的高潮出现在90年代初期后便偃旗息鼓。
　　
　　途径二：主动转型
　　部分上市公司主动收购房地产业资产，逐步渗透进入行业；通过自主转型上市的房企公司数16家，占比11.4％，该模式运作比较稀少。
　　原本主营业务为非房地产行业的上市公司看到了房地产行业蓬勃发展带

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页