摘要：本文结合我国房地产经济发展现状的分析，指出应该发挥政府的经济职能和市场管理作用，共同促进房地产经济的健康发展。
　　关键词：房地产 经济 市场管理
　　前言
　　房地产经济是一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量，但近几年来房地产的畸形发展对我国社会政治，经济造成了严重危害，带来贫富分化加剧，社会矛盾加深，土地资源浪费，投资房价飙升以及房地产暴利等一系列问题，引起了公众关注和政府重视。进一步加强对房地产市场的调查和分析，妥善调控、积极引导，保持房地产市场规范、有序，对我国房地产经济的发展具有重要作用。
　　一、我国房地产经济发展现状分析
　　1、房地产投资波动大，投资效益低
　　在市场经济条件下，依据价值规律，住房价格应围绕其固有价值上下波动。而住房的交换价值则意味着住房具有投资性质，可作为资产而带来利润。只要人们对房价有上涨预期，或房租高于长期存款利息，就助长更多炒房者进入市场，为“卖”而“买”的投机性需求就会产生。当房价有上涨趋势时，富人和投机者对房价的上涨预期，使得他们对房地产投机需求不断增加，出现房地产经济周期的波峰阶段。由于过度投机，住房价格的“泡沫”越积越大。然而靠房价上涨(非理性炒作)支撑的房地产需求增长不可能长期持续，购买力的瓶颈迟早会到来，这样一个难以持续发展的经济形势必然会导致泡沫的破裂，出现房地产经济周期的波谷阶段，缺乏足够的消费需求，从而加剧了房地产经济衰退的恶化，引起房地产经济剧烈的波动，房地产投资效益低，乘数效应小。进而也导致房地产经济效益低，使连续的投资扩张不能继续，投资扩张推动房地产行业增长的链条出现中断，经济增长不可避免地下降。
　　2、房地产市场结构不合理，房价上涨幅度大
　　随着我国经济发展和社会进步，小康进程的加快，房地产市场的需求空间非常大。从长远看，我国房地产市场将长期利好。但从当前看，从局部地区分析，房地产市场却有供应总量充足、结构失衡的现象，造成一部分中高端房地产商品积压，而有大量需求的普通商品房则供给不足，形成价格攀升的态势。同时，住房保障制度本身的缺陷造成住房保障政策在实施过程中，出现实施对象难以区分，经济适用房不经济、价格高、

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