新经济环境下房地产面临的风险及对策

随着论文联盟http://WwW.LWlM.cOm城市化进程不断加快和我国经济的迅猛增长，居民的生活消费水平有了很大的提高。我国的房地产业也在飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济金融业、建筑业、家电等行业的重要枢纽。目前中国房地产业正朝向规模化、品牌化、运作规范化迈进，更注重依靠市场和企业自身调整实现房地产效益。
　　1 我国房地产业的发展状况
　　1.1 我国房地产业的发展阶段
　　我国的房地产业最早产生于19世纪末20世纪初。已经经历了起步阶段、调整阶段、发展阶段，最近几年中国房地产业进入了第四个阶段调控阶段，由于住宅产品价格的居高不下，引起了一系列的社会问题，国家从2003年房地产行业正式市场化开始出台很多针对性的政策，对房地产业进行有步骤的宏观调控。
　　近几年，我国的房地产投资额加大，房地产开发企业购置土地面积上下波动增长，房地产的开发投资在固定资产投资中所占的比例升高；房屋销售价格持续攀高，房价上涨幅度明显高于居民消费价格和住房租赁价格的幅度；中低价位、中小户型住宅比例偏低；投资性购房需求增长较快；全国土地交易价格稳步增长；待开发的土地面积普遍增大。房地产和建筑业每年的增加值大约占GDP的9%。居民的生活水平不断提高和城镇人口的快速增长，使住房的需求量攀升。住房消费将会成为居民的持续消费热点。
　　1. 2 我国房地产业的不足之处
　　房地产业属于资源密集型行业，需要走资源消耗低、环境污染少可持续发展的道路。而我国的房地产企业数量很多，规模较小，企业分散开发能力不足，营销中不能充分利用有限的资源创出最大的效益；房地产企业管理不太注重品牌效应，管理者综合素质相对较差，管理水平达不到要求，行业信用总体偏低；房地产企业的资金投入有限，造成经营风险加大。
　　2 新经济背景下房地产业所面临的风险
　　我国的房地产业在2009年急剧升温，在国家经济刺激政策、宽松的货币政策和通货膨胀预期等多种有利因素的推动下，出现了投资加快、资金来源充足等新情况，房地产业的发展好于预期。但不可忽视的风险也同时存在。居安思危笔者经过深入剖析认为我国房地产的发展还面临以下两大风险。

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