浅析我国房地产调控新政下房地产的发展

　　近年来，随着房地产市场的持续火爆，房地产行业已成为我国最热门的行业，在国民经济中的地位也不断提高。但是，由于房价的增幅过大，远远超出了职工群众的承受范围，影响了百姓的幸福指数和生活保障。因此，为了更好地解决民生问题，中央相继出台了一系列的房地产调控政策，希望通过宏观调控，促进房价的合理回归。尽管新政取得了一些效果，但是由于一些问题的存在，国内房价依然普遍较高。因此，需要认真学习新政的政策要求，分析新政下我国房地产的发展形势，并且根据新政不论文联盟http://wWw.LWlm.CoM断对优化和改进调控政策，在保障百姓买得起房的同时，促进我国房地产行业的健康发展。
　　一、房地产新政综述
　　从2003 年开始，国内的房地产价格出现增长趋势，仅仅几年时间，房价就上涨了5至10倍，国家开始对房地产行业进行调控。2003年的121号文件拉响了对房地产进行宏观调控警报;2004年房地产调控正式开始;2005年3月，政府取消了房贷的优惠政策，“老八条、新八条”相继出台;2006年国六条出台，加大了房产的交易成本;2007年9月，央行出台了针对于二套房贷的相关政策，在一定程度上遏制了房价的上升势头；由于2009年房价开始反弹，2010年初，国务院正式宣布了十一条措施进行房价调控，将房地产政策由支持转变为遏制房价过快上涨。编辑：www.ybask.Com 。
2011 年4月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在会中特别指出要调整完善房地产相关税收政策，加快推进住房保障体系建设。
　　另外，国土资源部、国家发改委、住房城乡建设部、中国人民银行、财政部、国家外汇局等各部门根据自身职权，相继出台了一系列的调控政策。从土地控制、财政等多方面加大对房地产的调控，如实行限购令，提高贷款利率等。通过这些调控措施，房价快速上涨势头得到一定遏制，保障房建设效果明显。尽管如此，对于很多家庭而言，房价依然依然难以承受。
　　二、房地产新政的特点
　　通过对房地产调控措施的分析，我们可以发现房地产新政具有十分鲜明的特点，这些特点也使新政具有很强的针对性和可实施性，具体表现在以下方面：
　　（一）针对性强，精确度高
　　土地是住房建设的基本要素，由于待开发的土

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