我国房地产调控新政下房地产的发展浅析

　2008年经济危机之后，随着全球经济的复苏，人们的住房需求不断上涨，随之而来的是全国范围内的房价持续上涨，过高的房价给普通民众的正常生活带来极高的压力，面对不断上涨的房价，从2010年国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，2011年4月15日中央出台了“国十条”，2011年9月29日中央又出台了“国五条”，紧接着中央又出台了史上最严厉的“限购令”。随着中央和各地不断出台各种房价调控措施，在房产调控新政下，各房地产企业在生产经营中遇到很多障碍，房产企业要想继续求得发展就需要进行改革来适应房地产新政。
　　一、房地产新政的特点
　　1、调控力度加大
　　相比以往的房地产调控政策，2010年以后的历次调控政策的力度不断加大，在以往看来，2011年“限购令”的出台对市场的影响是最大的，很多消费者持观望态度，极大的降低了房地产投机行为，对于稳定房价起到很大的作用。目前出台的房地产政策将第二套住房的首付款提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，要求银行监管部门对银行执行差别化住房贷款政策进行检查监督，对于违规的行为要进行严厉查处。编辑：www.ybask.Com 。

　　2、调控政策正对性强
　　这次房地产新政充分了解了造成房地产市场过热的原因，对当前的房地产形式进行了深入的分析，强调地方政府在促进房地产平稳发展中的责任，各地方加大保障性住房建设，并且强调有条件的地区将建制镇纳入到住房保障工作当中来。将重点放在了住房需求的管理上，坚决抵制不合理的住房需求，严格限制第二套住房信贷条件，限购第三套以上住房，有利于减少房屋投机行为，对于炒房等行为展开严厉打击。
　　3、强调各部门在房价调控中的论文联盟http://wWw.LWlm.CoM合作
　　房地产新政是在遵循市场经济的规律、根据各地方的房地产市场的供求情况之上，由各部门、各经济监管单位共同参加的稳定市场房价的调控活动。要求各级政府和各部门对土地政策、金融信贷政策、市场监管政策进行相应的调整，引导房地产企业在经营开发中规范经营，减少房地产市场的投机行为，有效缓解了住房供需压力。在房地产调控新政中，要求各个

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