股市与楼市涨跌的经济学启示

　　对于投资者来说，5月是“灰色”的。在全球股市动荡、债务危机汹涌的背景下，曾经被经济学家讽刺为“野蛮的遗迹”的黄金，价格再度下跌。股票市场的兴衰和楼市的涨落之间，是否存在着某种联动关系?最近几年全国房地产市场一片火爆？而恰恰这段期间股票市场就十分萎靡不振，阴线连连.那么股市和楼市之间到底有没有一种此长彼消的替代关系呢？中国股市已经进入了一个休整低谷期期。多空双方经过一番鏖战之后，都有点精疲力尽。市场在寻找一个新的平衡区间，从交易数据看，几乎没有机构入场，但扮演了抛盘主角。市场充满了对冲昏头脑的散户的嘲笑和同情，热钱和民间资本很大一部分都投入到了楼市和股市。它们的到来必然起到推波助澜的作用，加剧楼市和股市的泡沫化。泡沫化程度越高，他们才能从中赚到钱。如果赚不到钱，那些热钱是没有理由来到中国的！热钱就是在全球范围内寻找、创造赚钱的机会。当泡沫化达到很高程度时，他们会选择将手中的楼市和股票抛出，进而将热钱再转出中国。如果从楼市和股市中撤离的资金足够大，必然会引起楼市和股市价格的下跌，以炒楼为主，而真真的需求量是那些需要买房子住的人，那些基本和消费差不多，所以表面上楼市繁荣，楼价一涨再涨，而实际上真真需要买楼住的人并不是大部分很有钱，投机炒楼者为了利润更大化，千方百计吹大楼价泡沫，欺瞒拐骗，无所不用其极，楼价要炒高，离不了找人装做抢购现象，这同时也表明，被全球金融市场视为“祸水”的巨额游资在中国内地的流向，将越来越多的影响到我们的经济与生活。www.ybaSk.cOm政府宏观调控、加息、海外资金涌入等等因素到底会产生什么影响？房价还会涨吗？是不是到了一直在担心的拐点楼市也是如此有人，愿意买并不意味着价格正确，所以真实需求与价格有没有泡沫之间没有任何关系。时下有一个很迷惑人的看法，那就是近年来房地产价格的上涨是有真实需求，而且购买踊跃，市场一片红火，住房的销售面积大于竣工面积，房屋的空置率也在持续下降，。说到空置率，可以用发新股做比方，空置率降得越快意味着房子越好卖，代表着新股越容易发出去，所以当前的价格是健康的，没有泡沫的。这个看法听起来似乎有道理，但它确实是句“真实的谎言楼市与这些年炒普洱茶、红木家具，茅台酒、黄金到农产品的轮番炒作，本

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