墓葬景观,环境破坏严重.目前,我国公墓区大多是利用历史沿袭下来的墓区,而在落后农村和山区在殡葬建设中对公墓几乎没有进行统一规划.一些落后的风水观使得一些地区在殡葬中各占山头及良田沃地,并人为地使其周围土地大片荒芜,少数死者亲属受"攀比"陋俗的影响不惜重金为死者购买风水宝地,随意选择墓穴位置,使得这些区域风景大煞,形成无人过问的死角或视觉污染.而城市中的公墓区,大部分则是由水泥或石料板块制成的墓穴和墓碑组成,水泥石料的墓穴给荒山包上了一层坚硬的外壳,公墓区"白化"现象十分严重,而且由于水泥和石头的风化瓦解十分漫长,对环境的后续影响十分大.

三,项目市场定位

中心由全托养老,半托养老和居家养老三部分组成.

第一部分:全托养老,根据区域内老龄人口数量及养老需求来确定床位量,约占总建筑面积的30%,主要面对经济条件较好和身体较差的老人,与我国目前各类养老机构主办的老年公寓一样,也分为高,中,低等不同档次的收费标准,配置经过专业培训的护理人员,实施全员全天候服务管理.

第二部分:半托养老,主要面对经济条件较差和身体较好的老人,可以享受老年专用设施,老年爱心医疗机构,约占总建筑面积的40%,身体较好的老人可以对其他老人提供部分优惠有偿服务,也可以参加一些有偿的活动,这样也可以达到减轻自己的经济负担和锻炼身体的作用.

第三部分:居家养老,这部分主要是提供给随同老人入住的子女,他们可以在中心自己购买房屋居家,也可以经有关部门审核批准后自己建房居住,其目的是鼓励年轻人赡养父母,照顾老人.家庭是老年人的大本营,终身的依靠和归宿,中华民族延续几千年的优秀道德传统之一,就是尊敬老人,孝敬父母.

四,项目规划设计

4.1项目功能定位——主体公园-——陈列观赏型,表演欣赏型,主体参与型,观光型,度假型,宗教型等;属性定位——自然型,人工型,复合型(人工居多,适当自然);形象定位——要有独创性,文化性,旅游性.根据我们中华民族龙的传人有龙的精神,龙的文化的特点来定位,所以定位沿地形建设两条巨龙为建筑群,两龙头在中心交汇处,其龙头交汇处建一座广场,广场中央建一座观景楼,并辅以配套建筑群构成公园整体,形成二龙戏珠的磅礴气势.

根据中华民族延续几千年的姓氏文化,以人们热爱家族的优秀传统美德,每个中心按照百家姓的顺序建设一百个庭院,一个庭院设计为一节龙身,龙身内为养老中心,龙身外为农户居住房屋.老人和农户原则上按姓氏入住,包括庭院的服务人员都按照姓氏配备.可以举行婚丧嫁娶的庆典和研究家谱等活动,以便继承发扬尊敬老人,孝敬父母的传统美德.

4.2商业配套:中心包括老年住宅,老年公寓,老年专用设施,老年爱心医疗机构,社区银行,服务及配套的商场,餐饮,棋牌俱乐部,体育馆,健身院,数字影院,网吧,文化教育中心,国际老年交流中心等设施.组织经常性的群体文化娱乐比赛及知识讲座等,丰富老年文化生活.

4.3医疗配套:养老中心医疗服务很重要,中心决定与全国知名度大的医院合作在中心开办专业老人医院,除对养老人员的进出进行登记造册外,还将定时派出医疗专家和高级医护人员巡回给老人进行包括医疗体检,护理等内容的高级服务.

4.4教育配套:根据多数家庭无人照顾孩子上学的实际情况,中心将成立相应的机构——三合一家庭中心,在中心按照老人10:1的比例设计配备高级别学校(学校主要以幼儿园和小学为主).中心将托老托小结合办在一起,既照顾了学生和学龄前儿童,又兼顾到老年人.年轻的夫妇将老人和幼儿一起送到中心,老少集中生活管理,既顺应了社会的发展需要,解决了年轻人的后顾之忧,又满足了"一老一少"的精神需求,增进了人际交往与沟通,防止了"代沟"的出现.

4.5金融配套:为了方便老人和农民资金往来,可以根据中国银行监督管理委员会银监发(2007)5号文件,关于印发《村镇银行管理暂行规定》的通知在项目各地方开办一个村镇银行.

五,项目投资性质定位

按照政府+公司+农户+老人=养老中心."全国连锁生态农业养老中心"作为老年服务业和老龄产业的一项重要内容,它又离不开市场经济这个大环境,只有把慈善精神和市场运作机制结合起来,才能使之顺利长久地向前推进,所以,我们的养老中心运作方针确定为:"政府政策支持,社会力量兴办,企业自主经营,自负盈亏".

.1政府支持包括新农村建设和老龄事业的相关配套政策,资金两个方面,最主要的还是基础设施的投入和政策上的支持.

5.2社会力量主要是充分利用新农村建设的机遇,引导农民和民间的资金力量投资.

5.3发动老人参与项目投资,实现老有所为,让老人自己建设发展老龄事业.

5.4千方百计用好国务院办公厅转发的老龄办等十部门支持发展老人服务的政策及资金支持,同时积极争取民政部下发的支持社会力量兴办老年福利机构的政策支持.

5.5积极争取国家和各地方对新农村建设的相关配套政策,以及贷款政策支持.

5.6根据新农村建设和养老服务业的背景,依托新农村建设和老龄事业的相关配套政策,以社会福利社会化为导向,吸引国内外民间资本参与新农村建设和新型的慈善老龄综合功能的连锁服务网络,引进国际先进管理经验,携手爱心护理基金,合作开展连锁服务网络建设的管理及项目的资本商业化运作.

六,投资项目及规模定位

6.1根据项目策划安排,全国的总计划规模为100万老人,首批计划在经济发达的省会城市近郊区选一个村庄启动,然后在各省,市,县城市近郊区选一个或者几个村.目前按照所在城市老年人口百分之四点五(即:城市总人口的千分之四点五)的标准决定养老中心的建设规模.

6.

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