目投资公司按照建设区村民旧房面积及等级分别作价兑换后,节约的宅基地多建设的房屋出售给偏僻山区村民和养老中心用房,用房屋出售中所产生的利润抵消建设区村民所兑换新房的款项,建设区村民不承担建设房屋中的风险和利润分配,盈亏由项目投资公司所有和承担.

9.7按照各地方的农民承包土地流转政策和林权改革政策,组织农民用土地和林权参加股份成立公司,公司将土地和林权统一规划发展老人纪念林360万亩(纪念林就是老人百年后把老人在纪念林中实行树葬),纪念林的品种主要发展银杏树为主.1个老人计划树葬用地6.66平方,1亩地树葬100个老人,360万亩可以树葬3.6亿个老人.项目带动区360万亩纪念林每亩年计划利润1万元人民币(即每个树葬老人年收入100元,老人购买一个6.66平方的树葬墓园100年投资即1万元人民币),纪念林项目全部实施后年可以实现利润360亿元人民币.

9.9该项目建设期间可以产生收益195.49亿元人民币;项目建设区投产后,每年可以实现收益20亿元人民币;项目带动区纪念林项目全部实施后年可以实现利润360亿元人民币;带动200万个山区农民进入城市以后,可以节约出来29.56万亩宅基地指标,按照成都城乡建设用地增减挂钩政策,收购农民宅基地指标每亩15万元人民币计算,可以实现收益443.4亿元人民币;项目建设区集中规模发展农业25.04万亩,项目带动区360万亩纪念林属于农林产业,按照政策政府应当有一定的奖励政策收益暂时未计算收益.

十,项目运作控制定位

10.1投资企业要树立"注意力经济"的新观念,以"新农村建设和老人产业"为切入点,配合高起点,大手笔的策划,从而提升自身品牌的知名度.

10.2项目始终坚持设施"双赢"战略,老人产业与周边的旅游景区建立携手共进友好伙伴关系,从而推进项目的稳步发展.

10.3结合资本运作,高起点的参与市场经营,向高品牌要效益,向高水平要市场,要以品牌取胜,服务取胜.

10.4项目发起之初就同时着手进行资本运营的工作,要实现资本的多元化,并为企业将来上市----尤其是海外上市做好准备.

10.5项目必须建立完整的企业发展战略,良好的营销方案,以有效控制项目的实施风险,支持项目在快轨道上良性发展.

十一,项目实施计划及融资

11.1筹备实施:第一阶段从2008年5月起开始启动,由项目发起公司成立新农村建设项目筹备中心,开始在全国各省级城市周边的农村寻找合作村庄和投资合作商,同时寻找投资合作联盟伙伴成立联盟组织,期间建设两个网站,新农村开发网和老人事业发展网,同时和村庄合作成立新农村开发建设公司.第一批:重庆,成都,上海,北京,广东,昆明,海南等省级城市;总体计划是条件成熟一个成立一个,进度是能快则快,尽量快.

第二阶段由公司和已经成立好的新农村开发建设公司共同成立两大集团公司,即:新农村开发集团公司和老人事业发展集团公司.在成立两大集团公司期间,对条件成熟的地方开始进行规划设计工作.

第三阶段由成立的新农村开发集团公司负责开发建设新农村及养老中心所需要的房产,由老人事业发展集团公司负责发展经营管理养老中心.

11.2资金计划:企业方自筹项目资本金30%,即1072.8亿元人民币,通过投资市场引进资金70%,即2503.2亿元人民币,投资总额3576亿元人民币,分多期投入,拟定三个五年计划:

第一个五年计划:投资50亿元人民币启动25%的养老中心项目;投资360亿元人民币启动38%的农民安居工程,让项目区村委会变为街道居委会,让村民变为居民;投资660亿元人民币启动100万亩的树葬墓地.

第二个五年计划:投资80亿元人民币增加40%的养老中心项目,投资360亿元人民币增加38%的农民安居工程,项目区基本实现"城乡一体化建设的统筹"目标.投资660亿元人民币启动100万亩的树葬墓地.

第三个五年计划:投资70亿元人民币增加35%的养老中心项目;投资240亿元人民币增加24%的农民安居工程,项目区基本实现新农村建设的"城乡收入分配的统筹";投资1056亿元人民币启动160万亩的树葬墓地.

用15年时间实现该项目的全部投资达到企业,个人利益的最大化,让广大的农民彻底脱贫致富,把该项目所有建设区都建设成为有中国特色的社会主义新农村.

十二,项目整合及推广

12.1根据项目规模定位和选址的定位选择合作对象,符合条件的农村均可成为合作伙伴,合作伙伴实行双向选择.

12.2农民以承包的土地按照评估作价与我公司合作成立农业开发公司,种植疏菜,水果,粮食等作物供养老中心的食品供应,具体按照《公司法》的有关规定进行经营管理及利益分配,为了保障农民的利益,土地可以由农业公司按照土地市场行情的租金标准租赁.

12.3根据新农村建设的有关政策,公司在合作地成立专门机构协助农村办理新农村规划及有关建设批准手续,并为农民代理设计建造新农村住宅,公司不得向农民获取利润,基础设施配套和设计费用按实际计入建设成本.

12.4为合理用好闲置房屋办理养老服务中心项目,新农村建设必须由我公司统一规划建设,农民按照房屋建设成本价投资入股参与分红,或者由养老中心租用获得租金(租金标准随行就市).

12.5为了更大的支持我国新农村建设和养老事业的配套发展,欢迎房地产企业,金融投资企业,建设工程设计企业,建筑施工企业,房屋装饰企业,有投资能力的个人合作参加项目开发,具体合作办法按照《公司法》的有关规定办理.

12.6项目推广口号及方法

(1)房地产联合舰队推进新农村

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