进农民进城的房屋压力,本项目探索城市老人可以用城市旧房按等级分价兑换养老公寓房屋,价格按照各自房屋市场价值等价兑换.

7.4农民以承包耕地参股分配模式

(1)按照耕地林地股份实际利润分红利:村民使用自己的承包耕地和林地按照实际价值折合成一定的资本进入公司参股,由公司进行统一管理,统一资本运作和统一经营,在公司盈利的基础上按照自己入股的比例对其进行利润分红,此方式是由大家共同承担经营风险,共享经营的利润和经营的成果.

(2)按照耕地林地股份红利包干:村民使用自己的承包耕地和林地折合成一定的资本进入公司参股,由公司进行统一管理,统一资本运作和统一经营,无论公司是否盈利或盈利多少与入股者无关,入股者按照与公司的约定进行定额分红.(项目建设区域内由农业公司按照每亩每年900--1200元给农民保证利润,项目建设带动区由农业公司按照每亩每年300--400元给农民保证利润,耕地林地面积按照村民持有的产权证计算),此方式由公司自主经营,承担盈亏风险和经营成果.

7.5耕地林地宅基和房屋换养老保障:为了减轻子女养老负担,村民男满60周岁,女满55周岁的老人,在老人和子女同意的前提下,把本人所有承包土地,林地和宅基地及现有的房屋交予集体或者公司换取养老保障,同时住进集体养老中心养老,其生活,住宿,医疗等待遇标准在项目建设区参照国家和地方五保政策的标准执行,在项目带动区参照国家和地方五保政策的50%标准执行.

7.6耕地林地宅基和房屋换市民:按照国家有关农转非的政策规定,村民自愿农转非的,应该将承包土地退还集体.为了推进村民变市民加快城乡统筹步伐,村民把自己的承包土地,林地,宅基地及现有房屋交予集体或者公司,项目建设区参照国家和地方政府建设用地《征地补偿安置政策》补偿标准的60%进行补偿,项目带动区参照国家和地方政府建设用地《征地补偿安置政策》补偿标准的20%进行补偿(耕地林地宅基和房屋面积按照村民持有的产权证计算).

7.7耕地林地宅基和房屋换学费:按照国家有关政策规定,村民子女考学农转非的,应该将承包土地退还集体.为了提高村民文化素质,减轻村民培养学生的负担,帮助学生完成学业使其将来有更好的发展,项目村考上大学的学生可以把自己的承包土地宅基地和所属房屋提前交予集体,用其土地和宅基地交换其大学期间的部分学费,项目建设区参照学校学费标准的100%进行补偿,项目带动区参照学校学费标准的50%进行补偿.

八,项目经营及权属定位

8.1项目实行连锁经营,在全国建设开发连锁养老中心网络,实行连锁接轨的管理模式,进入中心的老人可以到各城市连锁养老中心居住度老,各城市中心与国外老年社团进行交流,这样就实现了老人居家旅游全国的梦想,既丰富了老年人的业余生活,也使我们中心顺利进入国际化的管理轨道.

8.2对养老中心的房屋,按照新农村建设的政策,由中心统一规划设计,由农民和投资商投资作股份,基础设施和生活设施由项目公司投资作股份,产权一律按照《公司法》规定所有和分配,投资人可以按照《公司法》的规定对持有的股份互相转让,农户的股份转让由项目发起公司和联盟公司优先受让.

8.3农民用土地和联盟公司投资商合作成立农业公司,由公司在不改变土地用途的前提下进行统一规划,发展生态养老特色农业产业园,老人平均可有0.2504亩,即:166.8平方生态养老农场,按照长20米宽8米的花园式统一分别单独规划设计成为小花园.生态养老农场实行公司化统一生产种植经营,园内根据各地方特色水果和名贵树木按照季节合理选择搭配种植,基本保持一年四季月月有新鲜水果采摘.

8.4老人以农业生产健身为前提参与农业生产种植,同时满足老人老有所为,想发挥余热的心理,积极引导身体比较好的老人在养老特色农业园区承包园地,经营个人小农场或者直接投资参股农业公司及养老中心进行再创业.

8.5为了节约用地和解决老人的后顾之忧,同时也为子女减轻负担,项目公司力争争取政策让老人百年后可以按照树葬或者花葬的方式,让老人永远安息在自己参与种植纪念林中.

8.6生态养老农业园和纪念林按照国家和各地方政府的农村承包土地流传政策享有产权,并且由政府土地部门分别颁发独立的承包经营产权证书.

8.7项目公司成立全国连锁养老总公司,负责各中心的客源组织和

9.3项目建设区有31.3万农民,一共有宅基地46261亩,按照城市小区的建筑容积率3.5和35%的建筑密度计算,可以建07835亿平方房屋.项目建设区域的31.3万农民人均按照40平方计划房屋,一共建设1252万平方,每平方按照900元计算成本(不包括装饰),需112.68亿元人民币.项目建设区农民房屋成本112.68亿元人民币充当宅基地46261亩的土地费用,每亩243574.5元人民币,按照1.07835亿平方房屋分摊土地成本费用,每平方房屋分摊103.63元人民币.

9.4该项目建设中节约的宅基地可以多建设房屋8032.8万平方,建设卖给农民的房屋计划按照每平方1200元人民币计算销售给项目带动的村民,减去每平方900元成本(包括土地成本分摊费用),再减去每平方150元村民原农村旧房价值,每平方计划利润150元,建设期间可以实现利润120.49亿元人民币.

9.5该项目1500万平方老人用房,每平方计划按照1000元计算投资(不包括装饰包括土地成本分摊费用),如果卖给老人每平方计划按照1500元人民币计算,每平方按照500元人民币计算利润,这部分房屋应该可以实现利润75亿元人民币.

9.6按照新农村集中建设村庄,土地集中种植经营的办法.利用集中建设农民房屋节约的建设用地来建设养老中心,项

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