摘要：近年来，随着我国企业致富的农民、一些从农村出来从事建筑、经商、采矿业的老总，他们有经济实力之后，首先想到的是在城市购置一套或多套住房，一来可以使自己的子女受到城市良好的企业培育好房地产市场，更要加强房地产行业的引导和管理。
4.2 政府要出台新的调控措施，强势房地产业的管理
4.2.1 大幅度提高购房的首付比例 在政府大力解决保障性住房需求(特别是廉租房)的前提下，不再对第一套房实施优惠信贷政策，大幅度提高首付可以在相当程度上抑制非生存性居住需求，比如冒进需求、恐慌性需求、投机需求等等，受到影响最大的是那些以杠杆原理融资买房的人，这些人或是以目前能力不应买大房新房的人群，或是职业炒房者，把这两类人群挡在门槛之外，正是加大首付的用意所在。
4.2.2 利用好税费经济杠杆 在免除多余原始购置房产税费的条件下，加大持有环节税收，实施普遍的按照房屋面积递增的房产持有税，目的是随面积递增而增大长期持有成本，使得买房在资产保值增值方面的不确定性大大增加，改变买房必赚的预期。参照国外经验，尽快出台符合我国国情的物业税，加大持有成本，使得更多的住房不是用来投资而是用来居住，而随着面积增加而递进式增加纳税额的做法，对于炒家与富人而言，可以在很大程度上消除其以投资盈利为目标的买多房、买豪奢房的行为。使他们能够将多余的资金投入到实业中去，对社会及就业都有直接益处。
长期持有成本增加，还可以使二手商品房源数量激增，使租金处于平稳状态，租房比买房更合算。LoCAlhOsT这样，会有更多人倾向于租房，而不是超越自身实际购买能力提前购房。此时住宅市场供不应求的局面将大为改观。
4.2.3 充分发挥金融有效直接的调节作用
整顿金融秩序，只提高房地产行业的贷款利息，加大囤地成本。对于房地产来说，购买土地是投入的第一笔巨大资金。抓金融，提利率，增加囤地成本，减少拍地竞争，降低地价，减少对房价上涨的预期与推动。同时，我们要对加息的速度与力度慎之又慎，因为日本已有过惨痛的教训；特别在现时世界经济危机背景下，我国目前汇率攀升，外贸受阻，消费乏力之时，不宜将全社会各行业的投资都压下去，宜分行业调贷款利息，保证专款专用。
4.2.4 借鉴发达国家先进理念，在我国房地产业试验、推广、应用 借鉴美国宪法分治思想，将房价涨幅与官员任免直接挂钩。美国宪法最核心的思想就是分权思想，在调控房价的时候可以借鉴这样的思想，因为中国各个地区的发展极不平衡，各地的房价也各不相同，这就在客观上告诉我们地方政府应根据本地区房价的涨幅因地制宜调控房价，这样就让地方政府自律，将地方与中央的利益统一起来了，消除了地方与中央的博弈。而地方政府权力大了，责任自然要更大，在分权的同时要把房价涨幅与地方官员的任免直接挂钩。地方政府不能以提高gdp为目的而高价买地，另外应规定房价的涨幅不能经过gdp增长的一定比例，假如超过就罢免职位等等。
4.3 房地产开发企业要苦练内功，开拓创新
4.3.1 企业要内抓管理，外树形象 对任何单位来说，管理都是永恒的主题。特别是在金融危机笼罩下，加强管理，挖掘潜力，树立良好的公司形象，尤为重要，只有这样才能够早日走出困境。
4.3.2 企业除自身壮大发展之外，要强强联合 开发企业首先要考自己的不断积累，壮大发展，这个是企业的根本所在。当企业的自身发展和壮大不能满足开发要求时，要考虑强强联合。现在之所以很少有精品小区，是因为开发企业的资质低，经济实力不够雄厚。现在的开发公司多如牛毛，因为实力的原因，对城市开发只能是“见缝插针”的开发，对成片开发、沿街开发根本就无从谈起，要做到这一些，走联合开发的道路，不仅是现时的权宜之计，也可以说在今后一段时间内的“长久之计”。
4.3.3 精心规划，突出设计 在符合城市总体规划的前提下，对开发小区要精心规划，使之有鲜明的特点，有独到之处；要使整个小区配套完善，功能齐全；同时，对每一栋楼房的外观，要有自己的个性，对楼内的设计，要充分考虑空间和布局，充分考虑功能和实用。总之，要把好小区规划和楼房设计的第一关。
4.3.4 小区建设要突出健康、和谐、人性、节能的特点 小区建设要突出健康、和谐、人性、节能的特点，就必须做到以下几点：
对健康而言，首先，健康的设施标准要高。诸如，健身会所、健康卫生服务中心等；其次，健康的环境标准要高。诸如，高绿化率、足够的楼房日照间距等。第三，健康的服务标准要高。诸如在小区健康卫生服务中心，邀请知名专家巡诊、开展健康知识讲座等。第四，健康文化的品位要高。诸如，建太极雕塑广场、文化自娱自乐广场等，使自然融入中国传统健身文化于小区的每个角落。
对和谐而言，首先，要有和谐的区域环境。其次，要有和谐的人居理念。均好性是现代人居环境的最新标准，因此，均好性应体现在每一户人家之中，体现在日照、采光、通风、景观、建筑本身的美观，居室户型功能及道路交通和生活设施中。第三，要有和谐的人居文化。在小区内，雕塑不可或缺，要使中国传统文化名雕与现时国际大师名雕和谐共济。
对人性而言，首先，规划配套要人性化。第二，物业服务要人性化。第三，工程管理的人性化。
对节能而言，首先，整个小区的设计要节能。其次，精心选择节能的、合格的新型建材，用于建造房屋；第三，工程施工按照设计要求，不变样，不打折扣；第四，小区公共照明，可以考虑使用太阳能和节能灯等；第五，建造雨水收集装置，用雨水浇灌花草、树木；第六，有条件的可以考虑风能等。
5 结语
目前的世界金融危机，对房地产而言，既是挑战，更是难得的机遇，我们要迎

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