价格与评估价格相差不大。因此投入工程的资金超过贷款额度1300万元，并且今年的征用土地成本在不断上升，因此其实际的市场价格较高，抵押物价值充足，变现能力强。
(4) 企业今年5月投产后，由于有稳定销售客户，产品生产和管理有序进行，因此到圣诞节前有稳定的销售收入归还我行贷款。
因此对该客户的授信效益是显而易见的，同时全部采用在建工程抵押的担保方式，我行的授信风险比较小。
7.资产保全情况分析
以前授信870万是以**三英灯饰有限公司50亩土地使用权（33382.0平方）和18473.77平方米的在建工程作抵押，当时的在建工程投入实际投入为754万，我行该宗土地按照10万元/亩估计具有500万元的价值,按照70%给予抵押额度350万。在建工程按照企业实际支付工程款754万的70%给予抵押额度为527万，总抵押额度为870万。
现由于企业的工程已经完工但企业的房产还未进行竣工验收，企业出口形势良好需要增加流动资金贷款。由于企业在上次抵押到现在在在建工程已经增加投入779万投入，总的房产实际投入已经达到1533万，土地实际投入为200万，总实际投入房地产1733万，因此我行在参照嘉兴市银建咨询评估有限公司**分公司对其已经完工的在建工程的主体厂房和办公楼以及职工宿舍进行评估评估价格为1370万（不包括辅助设施、排污设施、围墙、绿化、配电设施等），土地50亩，按照10万/亩计算，因此已经完工的厂房和办公楼以及职工宿舍以及土地的总评估价格为1870万。按照评估价格的70%给予贷款额度，总抵押贷款的授信额度为1300万。
抵（质）押情况表 单位：万元
抵（质）押人：**三英灯饰有限公司 抵（质）押物名称：土地使用权和已经完工在建工程
评估价值：1870（房产土地） 评估机构：协商确定
确认价值：1870万元 (房产及土地) 确认机构：
取得途径：出让五十年 是否已经授权或共有人同意：同意
权利证书：善国用（2003）字第101-5298号土地证和已经完工在建工程18473.77平方的房产
抵（质）押物价值变动情况：□极小 ■很小 □一般 □较大 □很大
是否已保险且第一收益人指定为我行：房产已按我行要求保险
抵（质）押物位置：**县经济开发区 已为其他债权设定抵（质）押金额： 865万
是否已登记：已登记 登记部门：**县房管处
本笔贷款抵（质）押率：70% 是否超过规定担保率上限：未超过
8.有待解决的问题/政策例外
无。
9.申报机构意见
该企业是我行新增的优质外汇业务客户,企业拥有成熟的国外销售网络,内部管理完善，因此对其提供信贷扶持能对存款和国际业务以及中间业务收入产生较好的综合效益,同时有望在3年后达到设计生产能力,年出口量将超1500万美元,成为我行核心、优质外汇业务客户。为此上报授信1300万,由该公司的土地以及已经完工的在建工程抵押担保 。

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