| 对浙江各城市房价的理性思考 |
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本文由中国论文联盟经济 效益和社会效益双赢经营模式?是确保企业获得持续稳定的利润?做大做强的关键。
二、政府加强调控?促进行业平稳发展
政府出于本地区经济的发展和城市建设的需要?希望房地产业有更快的发展?以发挥其对GDP增长的带动作用。同时?城市房价地价的上扬也使政府能够从中筹集到更多的建设资金?增加城市的资产?因而?政府会采取各种措施推动行业发展、促成房价上扬。如近几年杭州市的房价成为全国房价最高、房价上扬速度最快的城市之一?与杭州市政府推出的“十大促市”政策和控制土地出让等措施是分不开的。但房地产热和房价上扬是“双刃剑”。首先?脱离经济发展和居民住房支付能力易形成房地产泡沫?一旦失控?将会给经济带来严重的后果。20世纪09年代初海南、北海等地房地产非理性膨胀?严重影响了经济发展和 金融 秩序;同期日本房地产“泡沫”的破灭?对日本经济的影响至今仍未消除;东南亚金融危机也与房地产“泡沫”直接相关?教训十分沉痛。其次?在长江三角这一城市密集的都市群中?各城市都在使出浑身解数来争夺有限的资源—人口、资金、技术等?过高的房价地价会增加人们投资创业、购房置业、居住休闲的成本?降低城市对外部资源的吸引力和城市竞争力?不利于吸引各类人才到浙江施展才华;一些企业已开始到外省购地寻求更大的发展空间。如浙江嘉兴?良好的地理区位、完善的 交通 网络 、相对丰富的土地资源和合理的房价地价水平?是其竞争优势所在?也是嘉兴未来发展的基础。一旦房价地价过高?则会丧失嘉兴业已存在的重要优势之一。再者?面对高地价和土地供给偏少?有的开发商资本外移?纷纷向外扩张?一些房地产投资者也将投资目光转向江苏、安徽等地?资金出现外流。另外?过高过快的房价上涨?将会使社会的贫富差距拉大?部分中低收人家庭无法实现其改善居住条件的愿望?增加了群众对政府的不满情绪。据浙江省统计局对全省1个市1300户城市居民的抽样调查?其商品房价格大大超过居民的承受能力?有48.6%的市民表示难以承受当地的商品房价格?反映最为强烈的是近几年房价持续大涨的杭州(95%)、温州(92%)、绍兴(91%)。
在经济高速增长、房地产市场快速发展时期?房地产开发必须与社会经济协调发展。政府要从长远的角度来规划房地产业?采取切实可行的措施调控市场和房价?不为短期的利益而影响长远的发展?努力解决当地[1] [2] [3] 下一页 |
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