| 对浙江各城市房价的理性思考 |
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市场发展中过热、“虚热”、结构失衡等问题?促进房地产业持续健康的发展。 本文由中国论文联盟WWW.LWLM.COM收集整理。
三、消费者应以平和的心态看待房价的涨跌建立“适度消费”和“理性购房”理念
购房者作为巨大的消费群体?对房价高与低、涨与跌的态度和看法是极不一致的?例如?以浙江嘉兴为例?有钱的认为嘉兴房价太低(与周边的城市相比)?没钱的认为太高;已购房的思涨?想购房的思跌;心急的人觉得涨得太慢?平和的人则会认为太快?但笔者认为?过分思涨思跌是不可取的。目前而言?希望今后房价仍旧保持前几年快速上涨态势?是不现实的?毕竟目前的市场供求状况、政策环境等较二年前有了很大的变化?持续增长的房地产开发投资、大量增加的土地供应和 经济 适用房、拆迁安置房大规模推出?都将彻底改变原有供不应求格局。同时?政府陆续出台的控制房地产投机炒作、抑制房市“泡沫”种种措施的落实?房价必然回到一个合理的区间。同样?希望房价有较大的回落是不现实的?浙江各城市大多经济持续快速增长、居民收人稳步增加、城市化水平不断提高?旧城改造力度加大、城市居住环境不断完善、住房品质日趋优化?这些都是房价的有力支撑。从长期来看?房价上扬?体现了房地产投资所具有的保值增值性。同时?对一个具体楼盘而言?房价若出现较大降幅或房价过低?可能是楼盘品质不够高或是投资商开发商购买力不够、或是存在着某种潜在的纠纷(也不排除 企业 是推行低价营销策略)?虽然价低?一旦购入?麻烦不断?甚至会给购房人带来重大的经济损失。房价保持合理水平?开发商保持适度的利润是十分重要的?否则?即使是以最低价购人的?风险也是较大的?会出现诸如:开发商无法正常完成项目?使楼盘成为烂尾楼?即使勉强完工也可能出现一些设施、配套项目、环境及服务与原来规划设计相距甚远?或是质量难以保证?小区人气难以聚集等问题?影响使用和价值。
无论是对购房居住的、还是置业投资的?都应对房价保持平和的心态?树立“适度消费”和“理性购房”观念。克服“一步到位”?“宁买勿租”;“从众消费”等误区?认真分析?理性决策?正确看待房价的涨跌。房价瀑涨时更需冷静分析?风险为重;房价低迷时则应静心观察?投资为重。
另外?目前各地房地产市场中?都有规模不一的炒家活跃在其中?大量买进卖出?激活了市场?也部分地催动了房价的持续攀升?炒家上一页 [1] [2] [3] 下一页 |
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