| 房地产企业会计核算特点分析 |
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中国论文联盟*编辑。 ［摘要］不同于其他行业的生产经营行为，房地产项目开发周期相对较长，一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确认企业收入，这个过程短则一两年，长则四五年，其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。房地产行业内部会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性，本文将从这4个方面对房地产企业会计核算的特点进行分析。
［关键词］ 房地产企业；会计核算；特殊性；特点
作为特殊的经济密集型行业，房地产行业所开发及生产的商品具有一定的特殊性，这使得房地产行业在整个经营过程中有很多不同于其他生产经营性企业的地方。房地产企业的开发经营行为具有一定的计划性，经营业务的内容以及业务所涉及的往来方面比较广泛，商品开发建设的时间较长，整个开发经营过程的风险较大，这些经营特性决定了房地产企业内部会计核算工作也不同于其他行业，房地产行业的会计核算在开发成本、收入、应缴税款和利息支出方面都具有相对的特殊性。
一、对开发成本的核算
房地产企业在成本核算方面的特殊性主要表现为核算对象的复杂性及核算的重复性。就核算对象的复杂性来讲，房地产企业每一项工程的资金投入很大，成本所涉及的内容也相对复杂，土地使用权的出让金，土地征用费，拆迁安置的补偿费，工程项目设计、规划及可行性研究的费用，“三通一平”等土地开发的费用，工程项目建设总成本费用，基础设施费，配套公共设施费，项目开发过程中的税费以及各种不可预见性的费用等各种支出费用都在房地产企业开发成本的范畴之内，不难看出，房地产企业开发成本的核算对象具有一定的复杂性。
而核算的重复性，主要是指房地产企业在项目开发经营中要对开发成本进行两次核算：首先，房地产企业高风险性的投资特点决定了其每一个项目工程投资决策都必须具备一定的科学性和可行性，因而在项目的投资规划阶段，相关财会人员需要对项目的成本进行初步的核算及估计；而在项目真正投入实施的过程中，相关财会人员则需要随着项目工程的推进对开发成本进行及时的核算，这一次的成本核算行为不再是大致的估算，必须秉承真实、客观的原则，对具体的成本情况进行最准确的核算。
在投资项目完成之后，会计人员需要按照房地[1] [2] [3] 下一页 |
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